好房網News記者曾亭皓／綜合報導
房價高、薪水低，多數購屋者都會選擇向銀行申請房貸借款，但對於「該不該使用寬限期」抉擇時，也通常接會陷入兩難。本周好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》主持人田大權、楊欽亮，邀請力信地政士事務所經理陳惠玲於節目中分享，寬限期到底該怎麼評估？什麼樣的人才合適？
房屋貸款使用寬限期的人數不佔少數，但要怎麼樣才能讓銀行順利受理呢？陳惠玲解釋，因使用寬限期意即，期間內僅需繳利息，不用繳本金，之後本息攤還時，再將本金分攤償還。以向銀行貸款1000萬，20年償還為例，若使用兩年寬限期，那前兩年就僅需繳交利息，之後的18年再均攤貸款金額1000萬元。
薪水穩定者使用寬限期恐「先甘後苦」。（圖／擷取自好房網TV直播節目）
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然而，銀行為掌握風險管控，再評估流程上會相對仔細，因此最重要的貸款秘訣，還是事先維護好與銀行間的關係與信用。最好的信用維持方法就是，平日盡量與固定銀行往來，無論是投資股票、買保險還是儲蓄，並保有平穩使用信用卡的紀錄，且無留下延宕繳款紀錄。
「可以用，但適合嗎？」陳惠玲認為，除非急迫性或資金周轉較大者，否則對於薪水穩定者並不建議。舉例「換屋者」及「做生意的人」最適合，因部分換屋者會採「先買再賣」的手法，因此在資金較不充裕的情況下適用；另外，因做生意者資金周轉較大、不穩定，使用寬限期是相對合適的。
雖然在銀行貸款項目中，最穩定的就是「房貸」，但對於撥出貸款前的評估仍會格外謹慎，陳惠玲提醒，使用寬限期一定要評估好自身收支能力。貸款前，可於各銀行網站套用預算公式先行評估，若本利攤還期的金額超支，即不建議使用，以免日後還不出來，反而得不償失。
