好房網News記者呂映樓／整理報導
想買房？百般挑剔是最高原則！只要充分掌握「議價籌碼」，順利砍價2成絕對不是問題！除了勤加充分了解資訊外，保持沉著冷靜，在議價過程中與屋主應對進退，見招拆招，以低於市售兩成的價格買到心目中的好房，是有技巧der。
什麼樣的條件能為你殺2成的房價呢？《好房網》為您整理出以下五點：
一、 環境複雜
住家附近如有酒店、特種行業、殯儀館、墓地、監獄、垃圾場、焚化爐等場所，或附近有山坡地，曾發生過土石流坍塌情形，都是可以掌握的缺點。
二、 電磁波干擾
過量電磁波有害人體。社區如設有電信公司基地台，也會連帶影響此區的房價。另外，在測試有無電磁波時，可攜帶指南針，查看指針偏轉的幅度，若幅度越大電磁波影響程度就越大。
三、 凶宅
曾發生凶殺案、自殺事件的凶宅也是一般人十分忌諱的缺點，除此之外，有些人也會不喜歡住家附近設有墳墓。
四、 格局不佳
屋內如沒有窗戶，會造成採光不佳。可觀察室內牆壁、天花板有無龜裂、漏水、管線老舊、插座功能失常狀況，甚至樓層高低視野的角度都可以成為議價的籌碼。
五、 房屋坐向與屋主命格不符
居家風水向來也受屋主重視，諸如屋型四周有缺角、房屋位處三角地，甚至房屋坐向與自己命格不符都可以提出來講。
好房網專欄名家楊馨表示，在房市不景氣下，去找可以用空間變化讓使用坪數變大的房子，再利用房屋修繕貸款加上青年首購各項優惠，買下低總價的房子；用裝修費用分擔掉原本可能需要花更高價錢才能買到的房子，也不失為提早實現有個「家」的方式。
