文／蔣慧芬 圖／楊馨提供
楊馨，一個眷村長大的孩子、補教界名師，她在27歲就買下人生第一間房，之後靠著自學方式投資房地產，累積出上億身家，最近更出版《宅女飛揚心-城市收租集》分享她的投資經驗。僅管在台北市擁有20間房，但為了愛犬，楊馨卻越搬越遠，房子也越住越小，連裝潢設計都以狗狗生活為優先考量！
補教名師楊馨擁有上億身家，卻為了愛犬越搬越遠
大學畢業的第二年，楊馨與先生結婚，剛踏入社會，兩人都沒什麼積蓄，於是婚後先與婆家同住。但七、八口擠在一個屋簷下的生活，並不是楊馨想要的，為了能早日擁有自己的家，當時教英文的她，為了存錢天天兼課十到十二個鐘頭，從雙語幼稚園到國中文理補習班都教，由於她23歲就獲得講師執照，因此假日也接培訓師資的演講，加上省吃儉用，午晚餐都在安親班、補習班搭伙，一年光是吃飯就可省下47萬，很快地就讓她存到第一桶金！
第一間房買在土城海山捷運站旁，那是1995年，楊馨27歲，當時看到報紙廣告刊登600萬起，可貸款8成，想想自己已經存了160多萬，便與先生開心去看屋，「我們本來只打算買小二房，但代銷很爽快地說『算你們588一路發』，心想有比較便宜，就立刻拿出20萬訂金，以588萬買了32.6坪的新成屋，三房二廳二衛格局。」楊馨說，因為是婚後第一間房，裝潢上很講究，她花了170多萬，設計出有紅磚牆、吊燈、鐵架屏風的居家空間，在當年可說是相當前衛。
1995年買的第一間房位於土城，裝潢相當講究
住家運用鐵架屏風，在當時算是十分前衛
2002年楊馨開始養狗，而且越養越多，除了第一隻米格魯是在寵物店買的之外，其他三隻拉不拉多、黃金獵犬與短毛臘腸都是領養回來的。因為狗兒年輕，活力與破壞力也相當可觀，再加上2004年起開始房地產投資也需要用錢，所以後來換屋到台北市信義區的中古屋，坪數就大約20多坪，一切裝潢設計以狗狗生活為主，採用開放式空間，家裡還有蓋給狗狗洗澡的浴室呢！
自從有了愛犬後，楊馨買房的條件與裝潢都以狗狗為主
特別蓋給狗狗洗澡的浴室
「像我們這樣養四隻狗的家庭，住在台北市真的很辛苦，常要忍受別人異樣的眼光，還有閒言閒語。」正好四年前，有位做房產投資的朋友介紹有人因經濟問題急於低價賣掉手上的房子，因為楊馨當時已從補教界退休，住哪裡都一樣，於是就以一字頭買下了目前這間位於中壢SOGO附近20多坪的房子（當時已有2字頭行情），擁有客廳、餐廳、主臥，現代簡約裝潢，還有兩個廚房，大廚房做素的（楊馨吃全素十多年），陽台的小廚房則弄葷的，方便先生與狗狗的三餐打理。
目前自住的中壢家，也是20多坪的小格局
現在房價高漲，許多年輕人都有買房焦慮，但楊馨認為，就是因為現在網路太發達，光是買房或租屋都能掀起網路論戰，看得年輕人躊躇不前，不像她當時憑著一股「憨膽」就買房了！若真想買房，她建議大家要強迫儲蓄，少買衣服與團購，就有機會存下第一桶金，目前新北市樹林區還有1字頭的新成屋，很適合首購族。樹林離板橋近，搭公車幾站就到，到了板橋有捷運就四通八達，首購還可使用青年優惠貸款利率，用時間換取空間，持有超過三年，房價也有漲幅了，就有本錢再換屋。
吃素多年的楊馨，在這間廚房料理素食
陽台另闢葷的廚房，打理狗狗與先生的三餐
而不論是與代銷或房仲交手，楊馨認為年輕人只要做好功課，不用怕會任人宰割，「像我第一次買房就是完全不懂，買了一坪18萬，後來問鄰居才知道是全社區買最貴的一個！」她建議首購族購屋時，不必故意裝老鳥，直接讓對方知道自己是首購，問的問題也會比較多，透過這樣的方式，反而可以把對房子的疑問都說出來。
中壢家的主臥，一旁有個相當大的衣櫃
在看房子的過程中，如果有遇到感覺不錯，為人正直，學經歷也好的房仲，楊馨認為不妨可試著和對方多聊聊！「可以約對方多看幾間房子，不論是新屋、中古屋、公寓，請他給你意見。若對方處處站在你的立場為你著想，那這個朋友就可以長期聯繫。在房仲或代銷業者裡認識一、二個私下可以當朋友的人，將來不管你要買屋、換屋，都不擔心沒有顧問了。」
第二間房位於台北市信義區，多半採開放式空間
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楊馨小檔案 楊馨（Penny Yang），輔仁大學社會學系畢業，曾為資深英語老師，自行創業開設語文短期補習班長達二十餘年，後以自學方式投入房地產投資市場，從一無所知到上億身家，2011年退休後努力寫作，著有散文《穿越生死59天》，網路人氣連載小說《相約 十年》，目前著有全台第一本以散文方式完成的財經投資書籍《宅女飛揚心-城市收租集》。 |
