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套房首購最高貸7.5成 第2屋上限6成 謹慎評估還款能力

#理財 #租售 #套房 #首購 #貸款 #利率

記者倪浩倫╱台北報導

 

都會區買房大不易,低總價套房產品,成為不少首購入門款。專家提醒,銀行對一般產品最高放貸8成,但對套房貸款相對嚴格多在7.5成以下,利率也高,購屋前應謹慎評估購屋需求和還款能力。

 

根據行政院主計總處最新公布的「薪資與生產力統計」,1至4月國人平均經常性薪資為3萬7574元。一個雙薪、月收入約8萬元的小家庭,房貸月付金最好別超過月收入1╱3,也就是約2.7萬元;以利率2.2%、分20年攤還,推算出可貸金額為450萬元。

 


若申貸人具首購身分,套房產品最多可貸到7.5成,可購買房屋總價近643萬元。

信義房屋木柵再興店店長鄭嘉文表示,社會新鮮人若能克服交通問題,盡量選在興建中或尚在規劃中的捷運沿線購屋,未來房屋增值空間大,轉手可提高自備款,增加換屋籌碼。「每家銀行對套房定義不同,房貸承作條件也有所差異,有些甚至不予承做,購屋前要詳細詢問。」

 

 

相較一般的公寓、大樓,購買套房的投資客比例較高,因此使央行特別重視套房的放貸。2010年起對套房進行信用管制,建坪不到15坪的套房產品,貸款成數和利率皆受到限制。信用紀錄良好的首購族最高可貸到7.5成、利率2%起跳,購買第2屋則有上限6成、利率較首購高出0.25至0.5%。

中信房屋南京三民加盟店店長余正傑表示,首購族購屋應先求有再求好。他建議社會新鮮人,如跟家人同住,購買套房後可出租,以每月租金收益繳交房貸。「相較市面上其他投資產品,房屋出租投資報酬率雖不高,但相對穩定,不易受到波動。」

專家建議,自備款不足部分,若能取得家長支持,可考慮以家中房子申請貸款,但須注意後續房貸加總壓力。

此外,社會新鮮人因較欠缺如繳貸款等信用紀錄,余正傑提醒,就算只是延遲幾天繳交信用卡費,也易影響貸款條件。

 

 

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