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超過八成!台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵

#銀行 #貸款 #政策 #租售 #首購
經濟日報記者宋健生/台中報導
 
雖然央行與金管會緊縮銀行貸款,但根據金融聯合徵信中心最新統計,今年第1季全台中竟還有三路段貸款成數高達八成以上。在核貸成數前10名中,北屯、大里與南屯各占兩名為最多。
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,其中又以北屯區熱河路二段核貸成數達81.45%、位居第一。
雖然央行與金管會緊縮銀行貸款,但根據金融聯合徵信中心最新統計,今年第1季全台中竟還有三路段貸款成數高達八成以上。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
其餘依序為:大里區大明路81.24%、大肚區瑞井路80.35%,以及北屯區太和路二段、西屯區市政南一路、大里區公園街、北區北平四街、南屯區黎明東街、南屯區黎明路二段、潭子區得天街。
 
綜觀聯徵中心的統計,住商不動產中區協理賴萬認為,貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動,加上購置多為兩三房產品,要是貸款人信用佳,且具有首購身分,那貸款成數和利率往往都有不錯的表現。
 
根據統計,台中貸款成數較佳的路段,多位於北屯、大里、南屯區內發展完整的區塊,購屋人普遍素質不錯,應是貸款亮眼的原因。
 
住商不動產台中文心店店長蔣裕仁分析,北屯區被譽為首購天堂,熱河路本身就具有完整機能,新案約在35萬至40萬元,成屋28萬至30萬元左右,近期四期重劃區因捷運通車話題重啟,也有不少個案推出,應是拉抬原因。
 
同區的太和路二段臨近廍子重劃區,新案30萬至35萬元,成屋25萬至28萬元,在新案帶動下,建商提供較佳貸款條件,也讓這些路段核貸成數相對高。
 
不過,徐佳馨也提醒,第1季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第1季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。
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