記者潘姿羽╱台北報導
民眾買房不論投資或是置產，多數經驗不足，一股熱忱容易像奔進危險叢林的小紅帽，若不慎遇上居心叵測的賣方大野狼，很可能一個荷包被剝多層皮。房市常見幾種狡詐陷阱，民眾務必多做功課，揀選有品牌的仲介經紀人，看上喜歡的房子切忌躁進，否則輕則受氣，重則「財屋兩失」。
許多民眾冀望用錢滾錢，投資「看得到用得著」的房地產便成近年投資顯學。不過可別自認有錢就能當投資客，購買房地產應善用實價登錄了解實際行情，勤做功課掌握市況，避免盲從「口耳相傳」的投資熱潮，否則賺錢不成反賠了老本。
新北市淡水區、桃園縣青埔因是推案熱區，「搶紅單」時有所聞。不過紅單僅是購屋預約單，買紅單等同買預約順位；部分代銷業者會藉此營造熱銷假象，投資客則以買賣紅單賺價差。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，以桃園青埔為例，因有高鐵特定區及捷運機場線話題，民眾多認為有增值空間，相中買紅單轉手即可賺價差就出手，因此多因「預期房價會漲」的心態墊高房價。但若熱銷僅是業者營造假象，實際房價並未拉抬，買方即無利可圖。
「團結就是力量」近年也被應用在投資房地產，不少民眾身無大錢，乾脆團購買屋。另因預售屋只要先付自備款，前期付款壓力較小，且賣的是未來價格，容易成為揪團購屋投資標的。專家指出，揪團成員最好有互信基礎，且具一定知識，並談妥利益或虧損分配，才不會買屋不成、仁義不在。
1人買房較難湊足自備款，且若名下有房產，投資第2屋還可能遭課奢侈稅。張欣民表示，坊間盛行的「揪團買房」由數人集資，採名下無房產的團員登記買房，達到花小錢、分攤成本與風險，帶頭的投資客不會被查稅，房屋增值後，皆可享受獲利。
須注意，集資買房若由投資客帶領團員，彼此不相識，恐有團員捲款潛逃疑慮。屆時即便訴諸法律，因房屋僅登記1人名下，其他人也難主張產權。天成律師事務所主持律師盧天成表示，集資買房時，團員間務必簽具白紙黑字契約或簽信託合約，並註明彼此權利義務、金錢分配，遇糾紛才不會口說無憑。
張欣民並提醒，投資客多是挑房價起漲前進場，但若下錯注，房價表現不如預期，轉手賣出後扣掉其他相關費用，可能所剩無幾、甚至虧損。
熱門商圈店面身價不凡，更是投資客「兵家必爭之地」，只要地點佳，資產增值皆相當樂觀。不過曾有黑心投資客為銷售帶租約店面，向買方假報高租金、營造高報酬率，引君入甕。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，屋主可能以假租金回推出比實際行情更高的賣價，給民眾「錢景可期」的誤判。他表示，租金也有實價登錄資料可參考，民眾可查詢周邊同質物件房價、租金，避免成為冤大頭。
辛苦攢錢買房子，若遇上假屋主真詐財的陷阱，可就賠了夫人又折兵。由於買房程序繁瑣，從看屋到交屋充滿細節，對於首次購屋的民眾更應慎選具品牌的仲介、代書，並作履約保證，以免血本無歸。
台北、新竹等地都曾發生過有心人士冒用屋主身分，委託仲介洽談賣屋事宜並騙取定金。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場上假賣方、假房東等情事不時發生，假賣方可能趁屋主長期空置房屋時趁虛而入，偽造假權狀賣屋後，拿到買方定金便人間蒸發；假房東同樣偽造相關證明出售不屬個人的資產。
徐佳馨指出，一般民眾很難發現房屋產權等文件是偽造的，委託具有信譽的品牌房仲經紀業者，是以專業避免詐騙的對策。當房屋買賣發生糾紛時，大品牌房仲除具專業知識、法務能力，也多半維護自身商譽，在仲介買賣屋過程中有一定的標準作業程序與稽核制度，也有不少業者提供履約保證。
履約保證係在房屋交易完成前，買方所支付的交易金額匯入指定戶頭，直到雙方皆簽訂契約條件、正式完成買賣後，該戶頭才會將價金轉給賣方；如此可避免買方付錢、賣方卻不交屋，或是屋主賣了房子卻拿不到錢的窘境。
房仲為買賣方溝通的橋樑，功能在協調雙方可接受的成交價，並於成交後收取服務費作為報酬。部分不肖黑心房仲，可能利用雙方資訊不對等，或者刻意混淆價格，向買方高報價格、向賣方低報成交價，從中賺取不當利得。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，因為簽約前，買方賣方多不會見面，交易過程與細節均交由仲介處理，這其間可能隱藏操作空間。仲介可能中間多轉一手，或直接向雙方報不同價錢賺取價差。他提醒，這種居中牟利的情形在景氣好時最易發生，民眾須注意名不見經傳的單家品牌或加盟店，業者素質可能良莠不齊。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓指出，現階段買賣契約書皆必須註明價格，且有品牌的經紀業者為保商譽也不敢亂來，只要民眾在交易過程中確實留意斡旋單、買賣合約，便可避免這類情事。
◎《不動產經紀業管理條例》規範仲介，僅能按中央主管機關規定收取報酬，現行制度為雙方服務費加總不得超過6%
◎實務上，房仲對交易雙方收取服務費，以買方2%、賣方4%為上限，民眾可在此範圍內與仲介議定
資料來源：《蘋果》採訪整理
