好房網News記者陳思瑜／整理報導
「這個物件報酬率不錯，有到10%哦」，銀彈充足的包租公，在選購投資標的時，可能會聽到業務員這麼推銷，但他口中10%報酬率，究竟是用幾年換來的？
進行投資行為時，得要搞清楚業務員口中的報酬率是哪一種。好房網News資料照片
進行投資行為時，常會聽到「累積報酬率」、「平均年報酬率」、「年化報酬率」，其中「平均年報酬率」與「年化報酬率」乍看很像，但算出來的結果，差異卻很大。
財經部落客李柏鋒，就在商周.com舉例說明，若一檔基金過去十年有100％的報酬，則它的平均年報率為10%，但若用年化算法，這檔基金其實每年只有7.2%的「年化報酬率」。
會有這樣的差別在於，投資所產生的報酬，含有複利的概念，若要精確算出報酬率，直接用年數去除並不精確。那麼，年化報酬率究竟是怎麼算的呢？
另一名財經部落客在「阿升理財筆記」裡，教大家用小算盤，就可以自己計算出來。他舉例，若甲投資一間100萬的小套房，5年後公寓漲到150萬，賣掉後賺了50萬，也就是5年賺了50%。
這時，先從本利和來算，假設本金是1元，那麼本利和就是 1 X ( 1 + 50%（報酬）) = 1.5
，接著在算盤上按下開根號，輸入投資年限（這裡是5年），接著得出1.084，也就是說，這間套房的年化報酬率為8.4%。
