好房網News記者呂詠柔／綜合報導
桃園機場捷運延伸計畫A22老街溪站，歷時8年工期，如今將在今年底試營運通車。而以往被視為大利多的軌道建設，卻對該站周遭房市影響不大，即便近5年房價成長15％，但因房價基期低，起漲過後的均價不過2字頭，房市話題性也相對較弱。專家分析，該區域多為老舊住宅，較少新案開發，後續發展還得靠與火車站的連結或百貨重返，較有機會拉抬整體房市。
A22老街溪站位於中壢中央西路與中豐路交叉口，緊鄰老街溪，毗鄰永興公園。在捷運開發以前，一旁大樓的前身為遠東百貨及SOGO百貨二館，曾帶動當地商圈繁榮，是中壢市區發展重點區域，不過隨著百貨撤出，周邊商圈逐漸沒落，直至A22站即將完工，被視為有助於活絡老街溪周邊商圈。
A22老街溪站將在年底試營運通車。圖／桃園市捷運工程局提供
有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計近5年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，不僅沿線房價幾乎全上揚，還不乏「未演先轟動」的站點，其中就包含了A22老街溪站。該站房市2021年與2017年相比，住宅單價從18.4萬漲至21.3萬，一舉突破2字頭，雖然房價漲幅約15％，但因單價基期較低，與機捷其他站相較之下仍親民許多。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地多老舊住宅，平均房價在單坪2字頭，該區也有些店面市場，加上算是鄰近市區，因此透天物件不乏總價千萬元，不過不比如青埔重劃區，青埔值得開發素地多，又有話題性，以及商圈發展大躍進。
陳炳辰進一步說明，該區域狀態在知名百貨業遷移後，地位略顯尷尬，人潮上不上下不下，值得開發素地與建商青睞的都更危老案也不多，後續發展得視與火車站的連結，或是百貨品牌是否有望重返當地，則會帶動起整體區域商機，也會讓區域房市走強，目前市場還算看好後況，重返榮耀機率不低。
