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青埔投資客「手上貨超多」?在地專家破除謠言!

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園中壢的青埔特區近幾年因為交通利多、公共建設挹注、商場陸續發展,以及政府投入資源,加上整體居住環境不錯,綠地、公園也相當多,因此吸引不少民眾選擇到青埔買房,桃園市政府統計,近10年來,青埔人口大增1倍多、增幅突破2萬人;而近期有傳言指青埔的預售屋投資客很多、且炒作,甚至多達近百戶在投資客手中,對於這樣的說法,有巢氏房屋青埔高鐵美術加盟店店長林蓁莉表示,其實青埔房市目前是健康,已擺脫多年前當時有不少投機客到青埔炒房價套利的現象,目前多是自住客,以及有一些長期投資置產客。
 
林蓁莉指出,青埔特區的自住客確實不少,除了桃園在地客群,並有蠻多雙北客,而也有一些投資置產客,投資置產客是看好青埔的未來性及發展性,認為之後房產價值會再上升、保值性也好,因此會先購入出租或放著等待增值。
 

 

近期有傳言指青埔的預售屋投資客很多、且炒作,甚至多達近百戶在投資客手中,對於這樣的說法,在地專家破除謠言。圖/好房網News記者林和謙/攝
近期有傳言指青埔的預售屋投資客很多、且炒作,甚至多達近百戶在投資客手中,對於這樣的說法,在地專家破除謠言。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

 
在這兩年政府打炒房政策及氛圍下,林蓁莉透露,青埔「短買短賣的投機客」幾乎已跑光,現在許多投機客多往中南部房價較低的重劃區跑。而目前青埔的投資置產客不少是企業家、做生意的老闆,他們手上多是2戶、3戶,若是預售屋想轉售,他們會依據建商、代銷的交易行情以及實價登錄的行情,斟酌價格後轉售也會有獲利,很多民眾喜歡青埔而想在此買房,所以價格若不會太誇張,買方接受度頗高。
 
青埔這些口袋深的投資置產客,一次買2戶、3戶在手,並不是要短期買賣,林蓁莉表示,他們大多是要長期持有,真正投資房地產、保值也抗通膨,除了自住、也會為子女留一戶,還可以拿來出租,其實投報率不低。
 
目前青埔A17、A18、A19區域,住宅新案單坪價平均約3字頭,近高鐵精華區域已來到4字頭甚至有上看5字頭案子,近期甚至在青商路有預售案帶裝潢費用、成交來到更高價。青埔因各項建設、高鐵與機捷的加持,以及新穎的街廓、綠地多,確實擁有不錯的居住環境,實際走一遭,會發現A19生活圈正在動工的桃園國際會展中心、預計2023年完工,還有2021年初開始動工的市立美術館及兒童美術館,都在動工中,這兩場館預計5年內完工;而亞州矽谷園區位置就在環球購物中心旁,未來將吸引諸多產業、企業進駐,也將帶來人流及相當多的就業機會。

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