好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到伊朗戰火影響，杜拜近期金融市場出現震盪。馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉絲頁指出，杜拜金融市場房地產指數（DFMREI）大幅下跌，從戰爭前高點16,666.11點驟降至11,516.72點，重挫逾5,000點，跌幅約3成，幾乎吐回2025年全年漲幅。
何世昌表示，包括建造哈利法塔的開發商伊瑪爾地產（Emaar Properties）股價大跌22%；阿布達比最大上市開發商阿爾達地產（Aldar Properties）在股市重新開市當天也下跌5%。
去年杜拜房市創新高 外國富人投資轉觀望
2025年杜拜全年房地產交易金額接近9,170億迪拉姆（約2,500億美元），創下歷史新高，成交量超過27萬筆，市場一片欣欣向榮。如今外國富人投資態度轉為觀望，其中受衝擊最大的為印度投資人，因印度買家約占杜拜外國購屋族的20%。
不過分析師與房產業者指出，杜拜房市過去歷經多次調整與挑戰，最終仍能回到復甦軌道。目前市場拋售多半反映短期恐慌情緒，一旦戰火降溫，仍有機會重新吸引投資人進場。
台灣買家態度分歧 已置產者反而想低接
至於台灣人在杜拜置產的現況，飛豬國際地產執行長李婕絲表示，目前杜拜大型開發商的產品價格仍維持穩定，尚未出現明顯拋售潮，但部分小型建商因資金壓力出現裁員現象。
她指出，一些已在杜拜置產的台灣人，近期反而開始詢問是否有降價物件，希望趁機低接進場；但尚未到當地考察的新客戶，則多半採取觀望態度。
李婕絲也提到，在杜拜購買總價達200萬迪拉姆（約新台幣1,600萬元）以上房產，即可申請杜拜「黃金簽證」，取得長期居留資格。目前杜拜房市需求仍以投資為主，占比約六至七成，其餘約三成與子女教育需求相關。近年美國多所國際名校在杜拜設立分校，使部分家庭將置產與教育規劃一併納入考量。
在融資方面，外國投資人也可向當地銀行申請房貸，一般貸款成數約四至五成。台灣客戶多會申請外商銀行VIP專戶，直接從台灣的外商銀行匯至杜拜同一銀行體系。她表示，目前銀行金流運作仍屬正常，未出現資金無法動用的情況，許多當地企業也採取居家辦公持續營運。
戰火未必讓房市崩跌 烏克蘭案例顯示市場韌性
事實上，即使在戰火之下，房價也未必出現全面崩跌。「游庭皓的財經皓角」粉絲頁分享，烏克蘭房地產市場並未完全崩潰，反而出現特殊變化。例如基輔某住宅社區，一棟靠近導彈工廠、曾被俄羅斯飛彈與無人機擊中11次的公寓仍持續出售，一戶72平方公尺的公寓開價約15萬美元，僅略低於戰前價格。
他引述《經濟學人》報導指出，買家確實會以飛彈風險作為議價理由，但市場仍有人願意接手。整體而言，戰爭使房市呈現高度扭曲現象，例如西部城市因大量人口遷入，房價與租金反而上漲，像利沃夫的房價就已比戰爭初期高出6成，甚至超越首都基輔。
至於靠近前線的地區情況更為複雜。房屋售價往往大幅下跌，但租金卻可能上升，原因在於軍人租屋需求強勁、房源有限。在距離前線僅十多公里的城市，有些房租甚至高於購買一間小公寓的價格，因此部分軍人乾脆直接購屋。同時，也有投資人以低價收購可能遭飛彈攻擊的房屋，押注戰後重建或政府補償。
海外投資仍有較安全選項
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，海外房地產投資本質上屬於資產配置，因此首要考量應是地緣政治風險與資產安全性。若投資地區本身處於衝突或戰爭風險較高的區域，理論上就應盡量避開。
若仍有海外資產配置需求，部分國際研究機構會以「和平指數」評估各國地緣政治風險，民眾可將相關數據作為參考依據，挑選政治環境與社會穩定度較高的國家進行長期投資。
張欣民表示，包括美國、加拿大與澳洲等地相對安全，近年亞洲的馬來西亞「第二家園」也是熱門選項。不過，大馬在地華人提醒，「第二家園」投資移民門檻依不同州別而有所差異，且門檻逐年提高，此外未來出售房產的相關稅負問題，也需要事前深入了解。
