好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期台積電高雄設廠議題炒得沸沸揚揚，導致還沒宣布，房價漲勢就已提前偷跑，但如今台積電赴高雄投資設廠傳言成真！終於在9日拍板宣布，將在高雄楠梓設置晶圓廠，預計2024年完工。而對於台積電將到高雄設廠，大家最關心的莫過於對房價造成的影響，害怕消息曝光後，讓原本就很熱的房市再度引爆。
之前設廠消息還未確定時，就開始刺激高雄楠梓、橋頭、岡山等地區房價，甚至讓整個大高雄房價向上推升，這也讓很多人擔心，未來高雄房市走向為何？「台積電到高雄設廠」震撼彈一拋出，會不會導致「房價三級跳」，造成更多人「非理性追價」，而衝擊大環境市場？
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，楠梓區原本就是由工業區發展出歷史悠久、房價親民的居住區，交易熱絡還長期保持為移轉棟數前三名，橋頭區近年也有大型建案進駐，居住機能逐步改善與革新，至於岡山相較前兩者的話題偏弱，此次受到台積電帶動也能提升能見度，而台積電成為創造區域房市熱潮萬靈丹，利率偏低不變下，都能加成價量表現效益。
陳炳辰提到，比對竹科五字頭的新案身價，此次帶動讓楠梓區本有開在單坪三字頭的新案更站得住腳，不過可能以外來客為首波買盤，在地買方還是會以單價20～25萬元為觀察主力，至於後勢走高在所難免，短期內房市不冷靜，多呈現先買先贏，後況續航力得看房市恆溫性，對於這類區域機能還未趕上話題的區塊，民眾觀察上得更亦步亦趨，免淪韭菜。
不過要出現一觸即發的狀況，陳炳辰則認為，高雄市不像新竹縣市以竹科概念區塊一枝獨秀，由於高雄市有其他發展更成熟、更宜居的地段，雖然一定會有個案高價，但要有太激情的房價發展倒不至於。
消基會房委會委員張欣民也表示，台積電高雄設廠確定，對於房價支撐力度只會更高，加上賣家預期心態高，在還未確定設廠前，市場「非理性追加」已浮出檯面。張欣民提醒，未來房價恐怕「易漲難跌」，但還是提醒買房民眾以理性態度應對，多看多比較，若真有需求還是必須做足功課勇敢進場，畢竟房價最高點會在哪沒有人會知道。
