好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年的房地產熱度相當高，也讓全國2020年住宅建照核發量達16萬戶，創下多年來新高，而今年持續房市熱，上半年住宅建照核發戶數就來到8萬多戶；不過在打炒房政策、少子化…等因素影響下，加上全台餘屋量仍不少，房地產學者提醒，未來2、3年要注意龐大新屋賣壓出現，市場也可能翻轉。
內政部統計，2020年第4季全國新建餘屋量為近7萬宅，比過去的7、8萬宅新建餘屋量減少。雖然餘屋有在去化，但量還是不小，且這兩年建商積極搶買地、推案，去年住宅建照核發量達16萬戶的「爆量」，今年上半年住宅建照核發戶數也破8萬戶。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，去年及今年住宅建照核發戶數可能會達32萬、33萬戶，看起來房市榮景很好，但有一些因素及情況不得不注意。
楊宗憲表示，國內房市熱潮到2022年上半年估計還是會有，不過之後就要密切觀察房市走勢，包括政府打炒房政策發酵、房地合一稅2.0，短買短賣要課重稅，會讓投資客相對會較保守，在比較與衡量利益後，投資客可能不會太積極進場。
楊宗憲分析說，2、3年後將有更多新建住宅出現，屆時剛性買盤會這麼多嗎？加上投資買盤動能可不可支撐也要觀察，還有少子化現象嚴重、人口紅利漸漸消失，以及後續可能有升息、貨幣政策調整的情況，種種因素都可能讓新案賣壓很重，到時賣方市場恐怕會被翻轉。
