好房網News記者呂詠柔／綜合報導
根據國泰房地產指數最新的調查報告顯示，今年（2021年）第3季全台房價平均上漲4.05％，相較第2季呈現「價量齊漲」的現象，其中又以台中、高雄買氣最為熱絡。
以台中市來說，近來因捷運綠線通車，大舉帶動週遭房市，吸引不少人爭相投資置產。日前有網友在PTT表示，近日因股市狂瀉賠了一波，所以決定痛定思痛買房對抗未來通膨，目前捷運綠線經過北屯與南屯，考量未來增值性與學區等條件，台中現在買哪區最具潛力？
對此，網友們除了推薦北屯、南屯2區域之外，還有人建議南區、東區、太平區及烏日區，或者是台74線周圍，以及距離捷運站500公尺、921地震後完工的都可以考慮；但也有內行網友好心提醒，「投資往北屯、太平、烏日、南區買吧！但說真的都漲很貴了，甜蜜點都消失了」。
雖然軌道建設陸續到位，不過全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，因出於生活習慣的不同，走出大台北的捷運機能是否真有助區域房市並不確定。如高雄捷運就因站點與生活圈偏遠，不一定是當地區域房市關鍵，而像新北市機場捷運線也被詬病票價高、速度慢，不符合通勤所需。
而目前捷運綠線載運量偏低，部分站點周邊重劃區居住機能發展仍太慢，且由於通車時間延宕過久，題材已顯疲弱。捷運效應本來就是開通前展露漲勢，開通後則回歸區域行情，都會影響捷運概念宅表現。
另外陳炳辰也提到，由於台中幅員廣大，居住機能容易有極大的落差，像是「屯區」與「海線」就有不小的差異，一旦房市逆轉，對於房市發展基礎不穩的區域，可能就會有「熱潮退了看出誰沒穿褲子」的情況發生，因此若想在台中投資買房，就得留意後續抗跌性是否足夠。
