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科技業來了!房價差距「上千萬」 台南就業增「人口外移變少」

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好房網News記者林和謙/台南報導
 
南科在台積電先進製程領軍下,包括聯電、ASML、台灣應材等都陸續進駐,加上南台灣半導體S廊帶加持,以及南科三期擴建在即,使得南科發展勢如破竹。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,因為南科帶動許多工作機會,周邊相關產業也受惠,因此這幾年不少原本北漂或外移到其他縣市工作的台南人,也會選擇回到台南工作,且有竹科工程師是台南人,深刻感受到「房價差距極大,總價甚至可差異到上千萬」,而調到家鄉台南任職。
 
國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化,發現南科所在行政區的房價漲幅最突出,觀察2019年至2023年期間,台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂,而新市區成屋單價近5年漲幅大升7名最凶猛。南科周邊推案業者說,新市有成屋成交價出現比預售屋還厲害的情況,成屋產品供不應求。
 
因南科帶動許多工作機會,周邊相關產業也受惠,有竹科工程師是台南人,深刻感受到「房價差距極大,總價甚至可差異到上千萬」,而調到家鄉台南任職。圖/好房網News記者楊欽亮 /攝
國道一號安定交流道距離台南科學園區台積電F18廠很近,沿途都是房地產一級戰區。    好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
張家驊指出,台南過去因為工作機會不算太多,房價基期也相當低,因而產生人口外移現象,不過這幾年因為南科帶來的整體發展,不僅科技業表現好,周邊相關產業也帶來工作機會,加上周邊生活圈因為居住人口增多,所需要的就業機會也增加,因此整個房市產生大變化,目前南科周邊區域新案單價3字頭~4字頭,與中北部更高價位相較,不少自住客還是認為可接受。
 
張家驊表示,過去台南出現人口外移現象,主要因工作機會不多、薪資不高,但這幾年因為南科帶來的產業效應太強,除了科技業,並增加太多周邊與生活需求產業的工作機會,讓人口外移的現象有所趨緩。
 
甚至有竹科工程師原本是台南人,因深刻感受到「房價差距極大,總價甚至可差異到上千萬」,而調到家鄉台南任職;張家驊指出,新竹新案單價動輒60幾萬,甚至來到7字頭、8字頭,若與南科周邊大樓新案單價35萬至37萬、38萬,到4字頭相比,單價就可差距30幾萬、40萬元,若買30幾坪產品,總價差距可達1千萬元,當然會讓一些北漂的台南工程師,想調回到家鄉工作,購屋負擔實在輕鬆太多了。

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