好房網News記者林和謙／台南報導
台南房市因為南科的效應，這幾年確實熱度上升明顯，南科周邊住宅大樓新案不僅站上3字頭已是常態，市區也有5字頭交易出現，相當驚人。永慶房產集團最新統計，七大都會區2023年第四季房價，與上一波歷史高點相比多大幅上漲，尤其是新竹縣市較上波高點漲近九成，台南也上漲逾七成，漲勢凶猛。住展雜誌發言人陳炳辰表示，台南市有利房市發展的區域建設畢竟並非全市雨露均霑，因應南科發展出的周邊房市，各有區域價碼與未來性，若脫離這些地帶則要留意受限的前瞻性。
台南房市這幾年的發展確實瘋狂，南科關係不僅帶來產業利多、更讓房市噴發，在地資深房仲都感嘆「很難想像，與過往相較，台南房市的確熱得嚇人」。
永慶房產集團針對明（2024）年第一季的趨勢報告統計顯示，七大都會區於2023年第四季房價，與上一波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲近九成，台南也上漲逾七成，漲勢相當大。而預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1～10月預售屋交易，2023年總銷金額達1.25兆元，交易量為7.86萬件，與2022年同期相比，總銷金額成長14.8％，件數增加10.2％，價、量雙增。七大都會區預售交易市況，台南又上榜，交易量與總銷金額都成長逾二成，表現火熱。
不過也有市場人士提及，台南因為南科加持、近年房市火熱，房市升溫、房價暴衝，但隨著科技業議題利多出盡，而不少區域的房價已經衝太高，加上若建設尚未到位，恐會造成區域房市走弱與價格鬆動。
陳炳辰認為，台南市量體相較他都為弱，比較基期因素會讓起伏上較具戲劇化，不過熱門地帶的新案都推升到單坪3字頭起跳也是不爭事實，反映買氣與一定程度的熱況，且3字頭確屬國內都會地區偏低的新案水位，倒沒有下修空間，明年又偏多頭市場，量價上預期都恆溫走高。
不過陳炳辰提醒，台南市有利房市發展的區域建設畢竟「並非全市雨露均霑」，在購置預算與期望上切勿一概而論，像東區、北區、安平區有高價發展條件，而永康區與中西區則為傳統房市地帶，另又有因應南科發展出的周邊房市，比如善化及新市，各有區域價碼與未來性，若脫離這些地帶的區域，則要留意受限的前瞻性與區域機能，尤其外來購屋族群得更做好事前功課。
