好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表市場資金概況的M1B及M2年增率，11月呈現下滑。央行25日公布貨幣總計數，11月的M1B及M2年增率分別下降為3.03％及5.33％，主要因資金淨匯入較上年同期減少。對不動產影響部分，專家認為，房市資金動能轉弱，得更密切觀察選後政經局勢。
11月的M1B及M2年增率分別下降至3.03％及5.33％，去年中旬進入資金死亡交叉後，目前仍無回升跡象。其他經濟數據部分，台經院指出，11月出口與外銷訂單年增率轉正，惟美中經濟前景不確定高，加上中東地區緊張情勢升溫，製造對未來半年景氣看法仍偏向保守。
至於CPI年增率，由上月3.05％縮小至2.90％；失業的人數較上月明顯減少，2023年11月失業率3.34％，與上月下降0.09個百分點。薪資方面，2023年10月總薪資為5萬1143元，而今年1至10月實質總薪資為5萬3960元，較2022年同期衰退0.87％。
股市方面，市場預期美國聯準會不再升息，導致美國10年期債券殖利率震盪偏下，美股勁揚帶動台股反彈。匯率方面，受國際美元走弱、人民幣持續回穩，加上外資11月淨匯入112.57億美元，創2011年有紀錄以來的單月新高，致使新台幣走勢轉強，月底匯率收在31.26美元，升值3.71％。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，大選投票日愈近，市場愈趨保守，房市方面雖還沒傳出明顯止步觀望，但也未傳熱況，信心面不強，更需注意在政經局勢的不穩定，資金流向不明。
房市期望明年利空出盡，但回溫力道仍有待觀察，特別是高資產族群布局的高總價、大坪數產品，還有持有稅、交易上偏高的成本，本就不為首購、低總置產主流，風險偏高，相關持有方得特別留意。
整體來說，陳炳辰認為，市場資金動能欲振乏力，即便農曆年節會有傳統支出或年終存款，恐怕也在政經狀態不確定性下，對來年房市助益增添變數。
