好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房需要一筆龐大資金，不少人會精打細算貸款條件，試算可以負擔多少錢的房子，但近日有網友表示，購買人生第一間房子，照理說應該要開心才對，但現在跟銀行貸款方面出了問題，可是笑不出來。
網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》提及，買房時對仲介說明，這間房子自己必須貸8成才有能力購買，否則經濟會有問題，當時仲介信誓旦旦說一定可以，在簽約後，仲介卻對後續的貸款問題不聞不問。而現在貸款方面真的出現問題，他很有可能購買不了房子，開始擔心如果毀約，又該怎麼賠償？
文章曝光後，眾人看傻眼，「仲介竟沒壓但書也沒幫你送初估」、「房仲口頭保證＋信誓旦旦，什麼年代了，都要白紙黑字才能保護自己啦！」、「房貸能貸多少這件事...連銀行房貸業務都無法保證，何況是房屋仲介？」、「買房之前沒有壓但書，自己沒有做功課，這樣不好喔！最起碼要把資料送給房貸專員看看，然後多問幾家銀行評估」、「很遺憾的告訴您，是的，需要被沒收頭款的」、「仲介口頭保證不等於違約理由，只能好好溝通了，或是親友＋信貸補齊」、「找合作社、農會，新光銀行跟台中銀，加油。以後記得簽合約一定要壓但書」。
永慶房屋契約部經理陳俊宏曾指出，買房契約建議約定一個期限，比如說，備證用印之前，確定銀行貸款成數，如果有變動，大家是不是再另外磋商，又或者壓一個解約條款，如果銀行申貸不到這個金額，沒有能力負擔房價的下車條款，不要說訂了一份合約無法履行，導致自備款被沒收。
房產粉專「賣厝阿明」建議，解約條款裡一定要寫清楚，「貸不到成交價幾成可以解除合約」及「以什麼方式貸款」，如此一來可以避免賣方在貸款成數、貸款方式上找問題，要求履約。實務上最常發生，買房只要求沒辦法貸到房價的8成，即無條件解約，但卻沒說清楚要以什麼方式及跟哪個銀行貸款，例如，A銀行只能貸七成，B銀行卻能貸八成，那這樣就會有爭議，或者賣方直接要求用信貸來補房貸不足的差額。
不過「但書條款」得雙方合意才能寫，因不利於賣方，大部份會不太願意簽，所以建議買房前先去銀行詢問可貸多少成數，千萬不要聽賣方或仲介的保證，畢竟借你錢的是銀行，而不是賣方或仲介。
