人氣 93846

6年後交屋!43歲擔憂「銀行不好貸」 專家:要充實自己

#理財 #預售 #政策 #房貸 #銀行貸款 #買房貸款 #買房 #房市 #央行 #交屋 #核貸 #貸款
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
近期房市買氣火熱,市場盛傳央行理監事會可能再採取選擇性信用管控措施,成為外界關注焦點,就有民眾擔心買房申貸問題而上網求助。
 
原PO在《買房知識家》表示,目前43歲,想購入預售屋預計6年完工,不過擔心等完工申貸時,已經超過一般銀行可接受的貸款年紀,可能會影響到貸款成數。
 
網友想購入預售屋預計6年才完工。房市示意圖,與內文無關/永慶房屋提供
2023年下半年五都預售屋房市回暖,台南2023H2預售屋交易量較H1減少32%,成唯一負成長的直轄市。房市示意圖/永慶房屋提供
 
對此網友回應,「近50歲,銀行可能只給你貸20或是25年而已,基本上預售屋延後交屋的情況很多,到時候就看你的年薪、信用條件,所以最好準備多一點頭期款,以防萬一」、「沒有人知道6年後央行怎麼規定貸款,但我前年48歲買老屋,能貸30年,至於貸款成數,因為我離捷運站很近,最高核定8成,能不能貸到8成看你的資格跟收支比,給你參考」。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰則指出,交屋核貸確實也為成功購屋與否關鍵之一,此案例當然需要留意,銀行會衡量購屋者年紀之於資產上的穩定性,但如果本身信用狀態不錯,資產實力、職業、投資項目皆具,又會讓銀行在放貸上給予彈性空間。
 
然而6年後,還需留意當時的房貸與房市環境,比方說即將登場的央行理事會是否有任何調控,以影響後續銀行放貸標準。但多在這段時間充實自身經濟狀況準沒錯,若真的屆時有疑慮,也可再看看有沒有相關貸款方案再利用。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活