好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房是人生中的大事，而多數人買房都需要向銀行申請房貸，但由於現在房價實在太高，不少人買房會想將房貸期限拉長，讓自己每個月即便要繳房貸，生活也不會過得太辛苦。而日前，就有網友在PTT討論「房貸期限 50 年到底錯在哪？」貼文一PO出，引發熱烈討論。
許多網友看到原PO發文，紛紛回覆：「你傻子嗎？利息30年跟50年天差地遠」、「一個正常人有工作能力的時間有五十年嗎？」、「貸50年會不會到死都還沒還完？」、「坦白說你增加20年貸款，利息可能多了幾百萬」、「就算讓你真的繳完 50 年，利息也多出幾百萬了」、「等到你房子狀況已經不適合住時，你貸款都還沒繳完嘞」、「根本是白白把錢送給銀行，想當盤子也不是這樣當的！」。
房貸背越久，需繳納的利息相對較高。圖／好房網資料照
而文章PO出，釣出內行人幫忙先用銀行試算，發現若貸款一千萬，利率2％固定不動的話，貸款30年，每月貸款是36,962 元，30年利息3,306,292元；但若貸款50 年，每月繳26,379元，利息卻是5,827,465元，整整多出250萬的利息。
網友提問：「房貸期限 50 年到底錯在哪？」。圖／截自PTT
天時地利不動產總經理張欣民曾在受訪時表示，貸款一開始都會有所謂的「寬限期」，感覺是降低初期買房負擔，不過當寬限期過後，除了每月利息外，連同本金也得一同繳納。而「寬限期」為一種先甘後苦的還款方式，雖然短期內可以減輕負擔，不過就長期而言，因總貸款金額沒有減少，反而壓縮了還款時間，所以千萬別讓自己掉入甜蜜陷阱中。而寬限期若越延越長，不只繳給銀行總利息變多，還會壓縮本金還款年限，民眾選擇寬限期前先評估自身還款能力，並非各種族群都適用，例如自住需求、短期不打算換屋的族群，最好不用使用到貸款寬限期，以免壓縮本款期數，日後還得負擔更沉重房貸壓力。
