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背50年房貸超輕鬆?行家神算揭殘酷真相......

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房是人生中的大事,而多數人買房都需要向銀行申請房貸,但由於現在房價實在太高,不少人買房會想將房貸期限拉長,讓自己每個月即便要繳房貸,生活也不會過得太辛苦。而日前,就有網友在PTT討論「房貸期限 50 年到底錯在哪?」貼文一PO出,引發熱烈討論。
 
許多網友看到原PO發文,紛紛回覆:「你傻子嗎?利息30年跟50年天差地遠」、「一個正常人有工作能力的時間有五十年嗎?」、「貸50年會不會到死都還沒還完?」、「坦白說你增加20年貸款,利息可能多了幾百萬」、「就算讓你真的繳完 50 年,利息也多出幾百萬了」、「等到你房子狀況已經不適合住時,你貸款都還沒繳完嘞」、「根本是白白把錢送給銀行,想當盤子也不是這樣當的!」。
 
房貸背越久,需繳納的利息相對較高。圖/好房網資料照
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而文章PO出,釣出內行人幫忙先用銀行試算,發現若貸款一千萬,利率2%固定不動的話,貸款30年,每月貸款是36,962 元,30年利息3,306,292元;但若貸款50 年,每月繳26,379元,利息卻是5,827,465元,整整多出250萬的利息。
 
網友提問:「房貸期限 50 年到底錯在哪?」。圖/截自PTT
網友提問:「房貸期限 50 年到底錯在哪?」。圖/截自PTT
 
天時地利不動產總經理張欣民曾在受訪時表示,貸款一開始都會有所謂的「寬限期」,感覺是降低初期買房負擔,不過當寬限期過後,除了每月利息外,連同本金也得一同繳納。而「寬限期」為一種先甘後苦的還款方式,雖然短期內可以減輕負擔,不過就長期而言,因總貸款金額沒有減少,反而壓縮了還款時間,所以千萬別讓自己掉入甜蜜陷阱中。而寬限期若越延越長,不只繳給銀行總利息變多,還會壓縮本金還款年限,民眾選擇寬限期前先評估自身還款能力,並非各種族群都適用,例如自住需求、短期不打算換屋的族群,最好不用使用到貸款寬限期,以免壓縮本款期數,日後還得負擔更沉重房貸壓力。


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