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瑪麗亞找嘸鄰居 台中豪宅紛紛結凍

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好房網News記者賈蓉/整理報導
 
不只台北豪宅賣不動,向來是台商最愛的台中7期豪宅,也面臨買方難尋的困境,房仲認為,除非價格下修1~2成,否則難以刺激成交量,「瑪麗亞找不到鄰居」。
 
台中七期遭受房市寒流波及,專家評估價格下修1~2成才能刺激成交量。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
台中七期議會廣場。(圖/好房News記者陳韋帆/攝影)
 
台商置產的熱門指標台中7期,也出現買氣停滯的情形,台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林金雄接受蘋果日報報導時透露,雖然今年買氣可望回穩,但像是7期等以豪宅為主的聚落,因為不屬於自住客需求的物件,因此價格要下修1~2成,才能刺激交易量。
 
林金雄更進一步說明,過去台中7期多半是投資型買方,「不是台商住,就是瑪麗亞在住」,因此面臨剛性需求的市場較吃虧,台中平均價格修正5~10%就可以刺激成交量,但豪宅類產品要下修1~2成才能達到相同效果。
 
除了豪宅產品結凍之外,台中還面臨貸款成數下修的考驗,大型行庫主管接受工商時報報導時指出,由於台中市近2年來待售餘屋擴張速度過快,增幅高達81%,因此已自動將貸款最高成數由8成降低至7成5、7成,民眾想要購屋,還得先處理房貸問題。
 
台中七期豪宅雲集,台灣大道二段房價依然有撐。(翻攝自永慶房仲網)
 
台中七期豪宅雲集,台灣大道二段房價依然有撐。(翻攝自永慶房仲網)
 
不過觀察永慶房仲網住宅成交行情,可以發現台中7期雖然交易不再火熱,但房價依然漲多跌少,包括公益路二段、台灣大道二段、向上路二段,每坪單價皆較去年成長,其中台灣大道二段雖出現較上個月小幅下滑1.5%的情形,但整體仍較去年成長20.8%,豪宅價格依然難以撼動。

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