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顏炳立:「房價拉高出貨時機已過」

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記者蔡惠芳/台北報導

今年住宅、商用不動產市場雙雙失寵,短時間之內觀望氣氛難免。戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,現在市場是偏空失溫,買方都期待房價下跌,房價拉高出貨時機已經過了;如果賣方還在緬懷過去的激情和價錢,那就面臨流標的命運。

房市多頭總司令顏炳立認為,目前房市偏空失溫,賣放若不降價求售,很有可能面流標的命運。(好房網News記者陳韋帆攝影)

台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立昨天是在公布2014年第3季商用不動產市場季報時,針對當前不動產市場所作的談話。他表示,現在是賣方不服輸的拉鋸戰,有些賣方還在緬懷過去高房價的美好時光,但自用型買方的出價,往往非賣方所期待,所以價格認同感沒達到交叉點,成交量出不來。

顏炳立感覺到,市場正在失溫中。他指出,北市蛋黃區若每年5~10%下跌,那蛋白區會怎麼跌,可想而知。因此賣方勢必要降價,房市成交動能才會出來。

不過,顏炳立表示,台北市蛋黃區房價並不會出現2年跌3成的現象,至於蛋白區,則有可能。以「林三淡」(林口、三峽、淡水)來說,現在就比較辛苦,過去1整年有些地方喊出來的價格,現在幾乎都停擺了。

顏炳立表示,有些沒有成交的好物件,「不是價格貴,只是時間不對」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達補充指出,如台北市舊市議會大樓地上權招標案,之所以流標,不是60億元權利金底價太貴,而是生不逢時、招標時機已不對。

此外,根據戴德梁行統計,今年第3季的土地交易金額僅約234億元,創近3年來單季最低成交量的紀錄,透露建商對房市趨跌的不安。

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