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顏炳立:政策別通殺 給房市生息的空間

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好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房市逐漸失溫,專家也直搖頭!戴德梁行董事總經理顏炳立表示,市場過度樂觀、官員疾惡如仇,加上買家幸災樂禍、賣家堅持等待,譜成一個「失溫沒量」的房市;政府挾持公平正義的大旗欲掩蓋長年來的低薪現況,為了消弭民怨,利用政策來「仇富打商」、課徵重稅,扼殺台灣的投資市場。

對於政府全面通殺的打房政策,專家直言投資市場受不了。(好房網News記者陳韋帆攝)

博愛特區豪宅,潤泰松濤苑,潤泰新百億元重量級大案松濤苑,緊鄰植物園,擁防災密室,每坪每坪350~380萬元天價。。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立認為,房價過高可以壓抑,但不要扼殺投資市場,市場不能沒有量,課稅應要「抓大放小」,即高獲利者抽大稅、小利應放手,不要通殺,讓市場有生息的空間,房價為高差額以上成交可以課重稅,但一般民眾擁有的自住宅應以輕稅為原則,畢竟經濟活絡才是全民之福。

顏炳立指出,市場未產生恐慌性的賣盤,房價就不會大幅下修,觀望等待的市況就像「溫水煮青蛙」。他估計蛋黃區房價正以每年5~10%的幅度修正中,蛋白區面臨15~20%的下殺速度,造成蛋殼區「謝謝再聯絡」的結果;他認為房市寒冬不會隨著選舉結束而停止。

「如果房市沒有明天,或明天不會更好,賣盤就不該等」顏炳立表示,市場適度回檔是健康的,沒有價格下修空間,就沒有換手買盤,而價格取決於供需,目前供給正在增加、需求正在減少,所以賣方拉高價出貨的氣氛消失了,買方壓低價進貨的時機到來,缺少追高價買盤,假如價格再不修正,自用型買方不會進場。

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