好房網News記者林和謙／台中報導
近年來受惠於台中市府大車站計畫行之有成，舊城區面貌煥然一新，前站、後站分別以六期商業特區及台糖湖濱城為核心，未來發展及房市熱度很受矚目。尤其經重劃過後的六期商業特區更因基地方正、腹地完整，地上權標案吸引大咖品牌如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等插旗。
台中市府近年重點發展台中600億大車站計畫，包括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」、「台糖生態園區」最受矚目；「干城商業城」以站前秀泰一二館首當其衝，另有全聯、福容在後；而「台糖生態園區」則有三井東區LaLaport購物商場，可串聯建國市場、湖濱生態園區，發展性可期。
觀察近一年台中東區地上權爭奪戰，全聯於去（2021）年8月底砸5.81億元取得練武段1012-1等三筆地號，改寫台中地上權的總價新高，基地總面積達2012.97坪，未來不排除展店或是仿照1200坪的松竹黃昏市場案例整併出租給餐飲業者。然而，記錄短短三個月就被超標，11月時福容開發以6.58億總價打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業區土地，溢價率達三成。
台中不動產業者分析，距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊，是大車站計畫的核心樞紐，其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合，並以高架平台「空橋系統」串連，三鐵共構的絕佳交通優勢，未來將與商業區地上權串連發展，將成為台中商業娛樂重鎮，因而吸引各大開發商看好卡位。
商場和軌道帶來的龐大經濟效益也吸引房市目光，包括豐邑「浩瀚湖濱城」、干城商業特區「鵬程星境界」都陸續推出，後續新案還有「名軒台中新站」、「安美城心」、「京綻ONE」等，其中以基地方正，三面臨路，採取先建後售成屋優勢的「名軒台中新站」最受市場矚目，全案規劃 23-36坪二房至三房產品，步行至秀泰影城僅需2分鐘。
業者指出，台糖於今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地，總開發面積達萬坪，二月公開說明會吸引聯聚、陸府、惠宇等建商，另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等大型企業參與；打造台中的商業娛樂新核心，東區未來前景可期，預計將成為台中下一波商業及房市熱點。
