好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近兩年南臺灣房價出現漲幅誇張的情勢，不少民眾怨聲載道，在預算有限下也只能買低總價的小宅，根據內政部不動產資訊平台，110年第3季住宅買賣移轉筆數依面積區分，全國平均買賣面積約32坪，對比十年前減少約10坪，其中，高雄平均成交坪數從51坪縮減到33坪，大幅減少18坪，縮減幅度為六都最高。
另外，從內政部實價登錄資料，觀察高雄2020年前8個月和2021年前8個月的平均移轉面積變化發現，大樹區減少最多，從平均57.1坪減至45.8坪。再來是大社區，55.9到45.7坪。位居第三的是橋頭區，53.8減到45.1坪；可見在高房價壓力下，大家可負擔能力下降，房子也只能越買越小。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小坪數產品因為總價低，受市場主流的投資與首購自住者青睞，建商自然不乏朝此方向蓋屋，而中南部又出於居住習慣，過去會以透天或坪數較大產品為主，在縮水幅度上就會比較顯眼，高雄市的交易坪數趨小可看出受到都會型買盤風氣影響大，習於大樓、中小坪數的產品，更會是投資熱潮所致，均令房產交易坪數縮水。
至於部分行政區坪數縮減的狀況，陳炳辰說，居於前幾名的區域都不是房市熱門區塊，量能少自然容易受到個案影響，加上若有新屋交屋潮，如今本非大坪數主流市場，出現坪數削減的情勢也不意外。
消基會房委會主委張欣民分析，小宅儼然已成為現今高房價下必備的產品與趨勢，由於民眾的生活型態與居住觀念的改變，還有少子化影響，居住空間也不需要太大，加上可怕的房價，迫使民眾只能買得起小宅。但他認為，要不要買小宅和自己的空間需求關係密切，即便有能力買大房，但空間太過甚至用不到也沒有必要，反而還要繳不少的管理費，這筆額外支出也不容小覷。
