【好房網雜誌1、2月號】
撰文：李悅華 攝影：張聖奕 部分圖片提供：陳鴻
風靡華人圈的陳鴻，不但在螢幕上做得、說得一口好菜，在現實生活裡，他同樣生財有道，從人生第一次首購起始，22年的時間，置產版圖已遍及兩岸與東南亞，總值超過2億元，而且每件房產年漲幅都在8％以上。
自謙是新竹鄉下孩子的陳鴻，堅信「有土斯有財」，只要手頭有餘裕，一定會選擇房地產進行投資。
「我覺得人生應該分散投資，除了投資自己，投資房產也很不錯。過去我也曾經跟很多人一樣買過股票，但我發現得花很多心思仔細研究，投資報酬率也沒有房地產來得靠譜。」
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置產小檔案 陳鴻名下物業不只橫跨兩岸，也前進馬來西亞等地置產。目前除在台灣擁有汐止、新店、永和、中和等地物業，在上海、北京、珠海等地也持有房產，據估現值超過2億元。 |
永和首購屋 打開房產投資契機
22年前，陳鴻買下人生第一幢自宅。在此之前，他從新竹至台北發展，至少租屋8年，在捷運古亭站附近的牯嶺街、強恕中學附近居住了很長一段時間。
一人隻身在外，居處往往因陋就簡，等到有能力，就會想要擁有安身立命的家。約莫30歲時，陳鴻終於存到了錢，在永和買下人生第一棟房子，當時因為他在中國時報上班，從永和到大理街的車程並不遠，交通方便。
追溯起來，他很早就體認到新北市的發展當屬後來居上，因此將房子買在永和，跟這個理念不謀而合。「那個年代的普遍心態，就是該在東區買個房子好向別人炫耀。」陳鴻很慶幸自己沒有落入這種迷思。這幢他心目中的永和「起家厝」，果真為他帶來好運，讓他日後進軍演藝圈聲勢日漲。
「我覺得台灣人有時心太浮躁，我記得有陣子很多人拼命搶進台北東區跟內湖置產。」陳鴻坦言自己當然也曾心動，想要借貸入主「信義富邦」，不過還好他及時煞車，把資金轉投向新北市房產，細水長流之餘，才能累積出如今的投資報酬。
「我是很逆向思考的人，絕不盲從。」陳鴻舉例，人生購入的第3件房產，才讓他真正有下半生已無後顧之憂的保障。不過當時他逢低購入新台五路的「遠東世界中心」時，沒人看好。當時汐止曾遭大水吞沒，災情慘重，著名的東方科學園區也爆發祝融之禍，他買的辦公大樓價格掉到1坪10萬元還乏人問津。不過10年河東，10年河西，當初的投資，現在已漲至每坪30多萬元，至少翻了3倍。
「無論在大陸還是台灣，我從來沒買過最低的開盤價。」陳鴻認為不要總是預期能買在最低點，只要有賺，有前景，對的物件就值得下手。
新店天空之城 享受大隱於市秘境
有了助他事業平步青雲的「起家厝」與可享包租公之利的商辦大樓，陳鴻在台灣還有一處對他來說極為特別的房產，一處歇心慢活之地，一個他口中頗富詩意的「天空之城」。
「我很早就有這樣的想法：何不把飛到國外度假的錢省下，在郊區買棟自己可以好好放鬆的房子，既省去舟車勞頓，又能為自己賺一幢新居，一舉兩得！」
當時就有「慢活」概念的他，很想擁有屬於自己的秘境，但他認為不能因求幽靜，就將住處隔離至偏遠郊野，因此新店區公所附近、位於五峰山上的「大千豪景」讓他一見鍾情，不但遠眺視野開闊，閒來即可俯瞰青翠山林，距離捷運站點也很方便。
半獨棟的三層透天宅雖不是新房，但好處是早期公設比低，室內坪數很實在，而且3米6以上挑高，對個子高的陳鴻來說完全不會產生壓迫感，寬裕的空間不但適合休閒放鬆，還可招待朋友前來賞玩。
「這概念就是日文的『遊び』（asobi），也就是給自己留一個「裕度」，我將它視為我的『天空之城』，悠遊其間看書、聽音樂，還能給自己聚氣。」陳鴻心有所感表示，現代人大多蝸居在都市，如有餘裕，應該要有接近大自然的私我空間，才能養生調息，回復內心的寧靜與平和。
「買下這棟房子，也是緣分。」陳鴻回顧，當時是因好友曹又方送他七件家具，他為了置放家具而興起買房念頭。一次他到朋友家玩，得知鄰居要賣房子，結果一口價就談妥，這套「大千豪景」不但帶來很高的身心靈反饋，也為他引來好運滾滾的驛馬星，不久後他在新馬、大陸的海外邀約陸續湧現。
無油煙料理享受清爽 熱愛園藝勝過料理
很多人想像，陳鴻這麼熱愛美食，家裡一定很重視廚房。但是出乎意料的是，對他來說，餐廚儘管重要，但處女座的他，其實最討厭油煙。
回到家，他只喜歡為自己料理一碗簡單的飯麵，單純的食物，可以讓他重新找回對食物的掌控權，讓他強烈體會「活得優雅比有錢更重要」。陳鴻表示只要有油煙，懸浮粒子就會瀰漫家中各處，因此在家只做無油煙料理，並鼓勵別人多多攝取蔬食。
「待過那麼多地方，沒有一處可像台灣，擁有這麼便宜又好吃的蔬果。」陳鴻開玩笑說，別人問他生肖，他都笑稱自己屬「果子狸」，因為每天要吃上2公斤水果代替正餐，也很享受以清蒸、水煮吃出蔬菜原味。
那麼除了廚房，陳鴻還注重什麼樣的空間？答案竟然是陽台！
「很多人很驚訝，我熱愛園藝還勝過廚藝。」陳鴻語出驚人表示，幼時在新竹鄉下長大，家裡務農，因此對植物的生命力，有很深感觸。「養寵物我怕生離死別，但種植物我很在行，在細心照顧下，都能長得枝繁葉茂。」
因此陳鴻的住居空間很注重陽台或頂樓，他會以綠化與園藝，為自己創造大隱於市的生活情趣。「陽台或露台很重要，因為我特別喜歡種樹，看到葉芽冒出的新綠，陽台瞬間就能化為一幅四季變幻的圖畫。」
「我從園藝中體會到萬物靜觀皆自得的道理，感受到植物所帶來的能量，這種蓊蓊鬱鬱的豐盈感，讓我覺得十分療癒，因此我才可以不斷從內在能量出發，找到生命的青春之泉。」
海內外房市大有斬獲 年漲幅八％以上
有了台灣房產後，隨著事業發展越趨多元，陳鴻的置產腳步亦更為廣泛。
「我買房子，從來都不是為了賺價差，只是希望房產可以穩穩放在投資組合裡。」陳鴻回首購屋經驗，不少都是朋友提議介紹，自己評估後有餘裕，便獨資買下。
他自承不像投資客那麼精打細算，更不會計較投報率，大部分都是順勢而為，進場時間點對了，機緣到了，就順著心買下。像他之前因在新、馬主持節目，原本想在新加坡置產，沒想到新加坡房子沒買成，這筆預算卻因緣際會改投到北京房市。
「我從來不刻意找房子，但我相信房子會來找你。」陳鴻笑說，置產要看緣分，才會買得到、守得住。他回首過去，很慶幸極早就把積蓄投入中國一級城市，不然現在就算有錢，限購令之下也沒法任意投資。
「我2002年開始買進上海，2005年前進北京，2007年到珠海……」聽起來，似乎頗有完善計畫，但陳鴻笑說，每幢房產都是因緣際會。
「有時我連房子長什麼樣都不曉得，就買了！」他帶著笑意深入剖析，自己的投資比較大膽，當然還帶點傻人傻福的成分。「像北京的房子，其實是在新加坡認識了某集團總裁，將物業讓渡給我，我便順勢接下。珠海也是這樣，當初是曹又方邀約一起投資，評估後我覺得單價不高，因此就買下了。」
累積購屋經驗建立理財觀 長抱帶來穩定報酬率
但是隨緣分出手，並不表示陳鴻對房市毫無概念，相反地，在逐漸累積的購屋經驗中，他清楚建立了自己的理財價值觀。
「我的家人問我，會不會設停損點？」陳鴻自信舉例，目前手上房產，每一件年漲幅都在8％以上，真的沒讓他太費心。
這麼穩定的報酬率，秘訣在哪裡？答案就在於「長抱」。
「我其實從未花太多時間追蹤股市、房市，只要你買對了『地段』跟『城市』，這兩大方向挑對，就沒太大問題。」
而且陳鴻置產，買進來就很少再賣出，問他是否有物件轉手，他想了很久才確定，大概只有民生東路二段的店面曾經脫手。
「其實房產轉賣出去，我也不知道怎麼處理賺到的錢，所以乾脆買房子就放著，把租金收益集結起來，再去投入其他房產。」
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陳鴻 從小就迷上廚藝的陳鴻，6歲就學會做第一道菜，入電視圈主持《阿鴻上菜》後一炮而紅，節目版圖橫跨台灣、馬來西亞、新加坡、中國大陸。近來回歸台灣電視圈，主持東風衛視《陳鴻養生廚房》。 |
新北成長空間仍大 回檔時值得投資
儘管20多年下來，投資已然遍布各地，但陳鴻對台灣房地產，依然信心滿滿，看好後市。
他的購屋原則依然沒變，這些年下來，手上房產依然集中在新北，包括汐止、新店、永和、中和四地。「我覺得捷運開通，交通更便利，住新北其實比住台北市快樂，新北市成長帶來的幸福指數，一點也不輸台北。」
「我對台灣房市，其實還是很看好。」陳鴻最近便在考慮，再頂下一處100多坪的房子，讓他心動的地點，依然是新北市的中和。「我主要考量『環狀線』捷運未來可能帶來的效益，雖然中和屬早期開發區域，人口密度高，但靠近烘爐地的綠地也不少，加上醫院、體育場齊全，生活機能很不錯，連接二高也方便，『環狀線』完成後，會有很大成長空間。」
而陳鴻眼中，另一個新北明日之星，則是新店。「我發現地方政府很積極推動新店發展，整個區域有『動起來』的感覺，甚至比中和、永和更明顯，很可能會像板橋那樣進行城市再造後，又呈現另一番新面貌。」未來的種種願景，讓他對房市再度充滿了期待。
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陳鴻購屋重點
1. 盡量不要常常搬遷，搬家很耗元氣，福地自有福人居。 |
