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台北市地政局公布5月住宅價格指數，全市住宅價格指數118.45創調查以來新高，且公寓價格指數仍微幅上漲1.96％，大樓上漲3.53％，僅中山、松山、南港區住宅價格指數微幅下滑。房市達人認為國內資金充沛，股市動能仍在，短期房地合一稅制改革疑慮將底定，中長期都會區房市會更趨健全，建議購屋標的優先選擇保值性較強的都會區市成熟生活圈或交通便捷商圈。
7月景氣燈號連6綠 可望一路綠下去
【2014-08-28工商時報】國發會發布7月景氣動向，在金融、生產及貿易面指標皆呈穩定，加上市場信心樂觀下，7月景氣亮出連續第6個月綠燈，同時指標連15個月上升，升幅提高至0.27％，顯示景氣向上趨勢不變，前景審慎樂觀，未來幾個月仍可望續亮綠燈。
經濟發展處處長詹方冠表示，近期以來國內不論是出口、消費或投資的表現，正面因素都大於負面因素，研判未來景氣仍將持續亮出綠燈。國發會總結當前國內景氣表示，由於美國景氣穩健復甦，大陸逐漸回穩，全球經濟成長動能可望維繫，有助我出口擴增，台灣經濟仍保持溫和成長，前景審慎樂觀。
北市還在漲 大樓貴逾3％
【2014-08-29蘋果日報】台北市房價這麼高，居然還在漲！台北市地政局昨公布5月住宅價格指數，全市住宅價格指數118.45創調查以來新高，且公寓價格指數上漲1.96％，大樓上漲3.53％，4個次分區指數也有3分區上漲，僅中山松山南港區住宅價格指數微幅下滑。
台北市5月的全市住宅價格指數118.45，標準住宅總價1482萬元、每坪單價54.51萬元，較4月上漲2.07％，和去年同期相比則上漲8.41％。台北市地政局地價科科長曾錫雄則說，觀察月線、季線與半年線，5月全市、大樓及公寓雖然都上揚，但季線、半年線漲幅不到1％，顯示中、長期價格穩定。
房地合一免稅 將訂排富條款
【2014-09-03經濟日報】財政部初步決定，房地合一、實價課稅制實施時，本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，房產交易所得將享有免稅，但會設有排富機制，售價逾3,000萬元以上的自用住宅，恐不在免稅之列。 張盛和表示，現有重購退稅的優惠仍將保留不變。換言之，若是基於換屋目的，出售無法享有利得免稅的高價自用住宅者，未來仍可透過二年內重購退稅機制，享有形同間接免稅的待遇。
至於出售非自用住宅，以及售屋時名下擁有超過一戶以上房屋的家庭，在房地合一按實價課稅時，除非符合長期持有的條件，否則利得並無減免的優惠。張盛和表示，房產交易利得合一課稅，偏向採取「分開計稅」制。也就是房產交易的獲利，考慮與薪資、股利等其他所得分開計算所得稅，不會合併累進課稅。
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《達人評析》 ●國內經濟景氣燈號連六綠，美國與中國經濟復甦趨穩，強化國內產業動能，景氣好、所得增，都會區房市中長期仍看好。 ●台北市房價指數持續上漲，不論月線、季線或半年線觀察，中長期房價趨勢維持穩定至小幅成長機會高，早進場、成本低，等待降價就會錯失進場機會、徒增購屋成本。 ●房地合一稅制越趨明朗，對於自住或長期持有皆有免稅優惠規定，並規劃排富條款會使自住購屋的中低總價產品更熱，未來房市動能將穩健回升。 國內資金充沛，股市動能仍在，短期房地合一稅制改革疑慮將底定，中長期都會區房市會更趨健全，未來房產交易價量表現，可望朝向復甦成長，建議購屋標的優先選擇都會區市成熟生活圈或交通便捷商圈，保值性強。 |
