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北市住宅指數微跌0.6% 3大原因讓買方不敢進場

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好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
北市地政局公布2014年12月全市住宅價格指數發現,4個次分區指數呈現3分區下跌,1分區上漲的情形,而全市住宅價格指數為116.47,較11月下跌0.6%,其中大樓價格指數下跌0.65%,公寓指數則微漲0.11%,幾近持平。房仲業者認為,政策走向不明、房貸緊縮以及稅基不斷調升是造成買方不敢進場的主因。
 
北市2014年12月住宅價格指數出現微幅下跌0.6%。(好房網News記者陳韋帆攝影)
捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
據調查資料顯示,大安信義中正區住宅價格指數114.15,較11月下跌0.43%,標準住宅總價2127萬元,標準住宅單價每坪73.69萬元;中山松山南港區住宅價格指數124.18,較11月下跌1.28,標準住宅總價1332萬元,標準住宅單價每坪57.02萬元;士林內湖大同區住宅價格指數114.38,較11月下跌3.86%,標準住宅總價1,455萬元,標準住宅單價每坪49.77萬元;萬華文山北投區住宅價格指數115.90,較11月上漲1.72%,標準住宅總價1203萬元,標準住宅單價每坪43萬元。
 
其中唯一上漲的分區萬華、文山、北投,地政局地價科科長曾錫雄分析,因受到高總價、大面積案件交易比例增加影響,指數表現相對其他三分區亮眼,上漲1.72%。反觀士林、內湖、大同區,因新屋案件交易比例減少、屋齡30年以上案件交易比例增加,指數下跌3.86%,跌幅最深;中山松山南港區指數下跌1.28%居次;大安信義中正區指數下跌0.43%,幅度不大。
 
房仲業者徐佳馨在蘋果日報報導中指出,會造成住宅房價指數出現微幅下跌,房地合一稅改政策走向未明確是其中一個原因外,銀行擔心房市反轉,紛紛調高房貸利率等風險控管措施,貸款變得不再容易,民眾想進場的意願自然低。再者,北市不斷調高稅基,讓移轉與持有成本大增,更是造成買方在場外卻步的主要原因。
 


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