淡水竹圍天際線高度　市大會通過規定

好房網News記者王惠琳／台北報導

 

新北市府前於100年訂定淡水竹圍地區高度天際線規定，透過電腦模擬數值分析，重新於今年2月辦理檢討及公開展覽，於4月16日新北市都市計畫委員會審議通過，明確訂定各個街廓可發展高度，有效達到維護及提升水岸都市景觀目的。

100年1月17日發布實施的「變更淡水竹圍地區都市計畫土地使用分區管制要點通盤檢討第二階段」案，針對淡水竹圍地區都市計畫區內山坡地，訂有不受「建築技術規則建築設計施工編第268條」高度限制之執行原則。

 

明確訂定淡水竹圍地區自然景觀天際線高度成果模擬圖。圖／新北市城鄉局提供

 

但自實施以來因個案繪製山脊線高度斷面圖得認知容易產生誤差，且建築物高度是否遮蔽自然山景影響公共景觀權難以建立判斷基準，以致無法於明確檢討建築可開發之量體

 

因此為反映開發建築需要，並兼顧山坡地建築物安全與自然景觀，新北市城鄉局啟動「變更淡水竹圍地區細部計畫土地使用分區管制要點配合天際線高度管制」案，檢討現行高度放寬審議原則，運用電腦程式進行全面性數值分析，於都市計畫區內各街廓模擬建築物天際線高度，避免因不同基準點分析導致判讀的誤差，產生建築物天際線高度認定爭議。
此案自110年2月17日起辦理公開展覽30天、110年3月3日召開公展說明會，於110年4月16日市大會審議通過，新北市城鄉局表示，後續將辦理發布實施作業，透過明確訂定淡水竹圍地區自然景觀天際線高度，有利於民眾開發權益的保障及簡化都市設計審議流程。