人氣 3189

房地合一2.0通過 北市建議長期應朝向實價課稅

#地方 #房地合一稅 #台北市 #囤房稅 #所得稅 #立法院 #貸款成數 #利率 #實價登錄 #房屋 #政策 #理財 #預售 #中古 #租售
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
立法院於今年4月9日三讀通過「房地合一稅2.0」所得稅法修正案,提高交易移轉成本,台北市財政局認為,影響房市的因素很多,除了貸款成數、利率調整及實價登錄機制外,尚需搭配稅制改革。因此建議應同時搭配囤房稅改,提高多屋者囤房稅負,以減少房屋閒置浪費;長期應推動「房地合一實價課稅」,使稅制更合理。

台北市財政局表示,針對囤房持有稅部分,財政部於今年2月公布全國非自住住家用房屋數量,並於3月表示,囤房稅為「健全房地產市場方案」中長期措施,將持續蒐集各界意見,審慎評估。鑑於台灣目前不動產租稅負擔相較國外低,且各界也多反應房屋持有成本偏低,北市考量「住」是基本人權,為達居住正義,提出三大建議:
 
北市建議囤房稅應同步改革,長期應推動「房地合一實價課稅」,使稅制更合理。示意圖/好房資料中心台北市房市。(好房網News記者張聖奕攝影)

一、中央推動房地合一所得稅,增加移轉稅成本,建議中央再修法提高囤房稅稅率,建立更公平合理稅制。

北市財政局指出,立法院三讀通過的「房地合一稅2.0」所得稅法修正案,延長「短期移轉」的期間,但如囤房成本過低,囤屋者可將空屋繼續閒置,於空置一定期間後再出售,反而讓房市供給更有限,因此房地合一所得稅與囤房稅制應一併實施,才有助健全房市。

北市為了提高房屋供給,考量108年起造人取得使用執照後,於1年內銷售並完成移轉登記房屋占核發使用執照房屋已近7成,近期房市熱絡,109年1月至2月核發使用執照房屋,已銷售約83%,已提案修正起造人適用優惠稅率的待銷售期間由3年縮短為1年。
 
財政局指出,除起造人外,北市已實施囤房稅,最高稅率為3.6%,由於房地合一2.0修正案是全國適用,大部分地方未建立囤房稅制度,兩者稅制未能有效配合施行,防堵短期炒作不動產效果有限,因此建議中央應再修法,全面提高囤房稅率,以釋出餘屋,平衡區域發展,建立更公平合理的房屋稅制。
 
二、財政部發布全國個人非自住僅48萬餘戶,未分析法人及600萬戶自住房屋實際使用情形,難以看出囤房全貌,建議應將自住3戶及法人持有狀況納入統計分析。

財政局說明,住家用房屋包括自住及非自住,要瞭解囤房情形,應全面統計分析。但財政部今年2月僅發布全國個人非自住48萬餘戶的歸戶統計資料,未包括約600萬戶(持有3戶以內)的自住房屋,認為這部分自住房屋是否假借自住之名,做囤房之實,無法知悉。另該歸戶資料,並未統計法人房屋持有狀況,實際上無法看出囤房全貌。

財政局指出,目前全國僅台北市自107年至109年利用低度用水用電資料清查18000餘件自住房屋實際使用情形,以瞭解是否有囤房之實,已有9600餘件改課為非自住,總計增加稅額9500餘萬元,效益顯著,因此建議應將3戶自住房屋及法人持有狀況納入統計分析,以窺囤房全貌,才能有利政策評估。
 
109年度全國房屋稅籍個人歸戶統計表(差異數)。圖/北市財政局提供109年度全國房屋稅籍個人歸戶統計表(差異數)。圖/北市財政局提供
 
財政部發布全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表。圖/北市財政局提供財政部發布全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表。圖/北市財政局提供
 
三、我國不動產租稅負擔較低,建議長期應朝向房地合一實價課稅。
 
依據央行前年6月20日理監事聯席會議發布資料顯示,OECD主要國家2010年至2018年不動產持有稅收相對GDP比率,英國、加拿大及美國不動產租稅負擔率平均值分別為3.1%、3.1%及2.7%,鄰近台灣的日本及新加坡分別為2.0%及1.0%。而我國不動產租稅負擔率平均值為0.9%,低於OECD平均值1.1%,顯示我國不動產租稅負擔較低,仍有檢討改進空間。

財政局表示,現行房地稅基採分離估價且房屋稅與地價稅自住認定不一,建議中央長期應以實價登錄資料,配合大量估價,建立資料庫,合併課徵不動產持有稅。財政局強調,「房子是用來住的,不是用來炒的」,對於攸關民眾居住議題,中央與地方應攜手合作,儘速修法提高持有多戶房屋的成本,同步改革囤房稅,並加強空屋清查以釋出空閒房屋,落實居住正義理念。
 
主要國家不動產持有稅收相對GDP比率。圖/台北市財政局提供主要國家不動產持有稅收相對GDP比率。圖/台北市財政局提供

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活