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房市冷 H1房地合一稅收減1成

#政策 #理財 #房地合一稅 #地方 #中古 #預售 #多空
工商時報記者郭及天/台北報導
 
房市轉冷,上半年全台個人房地合一稅收155.98億元、減少10.4%,過去房市火熱的台南市、新竹縣均大減3成,台南、高雄等南二都由於先前房價漲幅大,資金外溢至外圍,使上半年嘉義市、屏東縣個人房地合一稅收分別增加60.9%、28.7%,成為少數逆勢成長的縣市。
 
自2016年房地合一稅實施以來,隨著符合課稅條件的交易案件增加,加上房價上揚、投資買盤熱絡,短線買賣獲利豐厚,以及房地合一稅延長重稅期、將預售屋納入課稅,房地合一稅稅收逐年提高,去年全年高達382億元,去年12月在年底節稅換手效應下,房地合一稅收更創下單月新高的54.7億元。
 
房市示意圖。圖/本報資料照片
房市示意圖。圖/本報資料照片
 
不過今年以來隨著交投轉趨清淡、房價上漲空間有限,加上重稅產生的供給閉鎖效應,愈來愈多屋主心態轉向長線持有,若沒有合適的價格不輕易處分房產,造成上半年房地合一稅收出現首度衰退。
 
根據財政部統計顯示,今年上半年各縣市房地合一稅收明顯衰退,六都中僅新北市微幅成長3.6%,其餘五都衰退,又以台南減少33.4%最多;而非六都上半年稅收超過1億元的9個縣市中,僅有屏東縣、嘉義市及宜蘭縣稅收增加,其餘如新竹縣、新竹市、雲林縣減少均逾2成。
 
大家房屋企研室總監郎美囡表示,今年買方普遍有降價預期心理,且市場交易低迷,多數主要都會區稅收衰退,不過過去幾年台南、高雄房價漲勢凶猛,使得原本外圍市場規模較小的嘉義市、屏東縣因房價基期相對較低,吸收不少首購、換屋或置產的買方,房產交易獲利大增。
 
隨著近一年多來升息後市場交易量緊縮,今年7月平均地權條例子法上路,央行又祭出第五波房市管制限制七都第二戶貸款最高7成,在房價郤漲不易、獲利空間萎縮下,短期稅收恐難以增加。
郭及天∕台北報導

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