好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著房價微幅下跌，民眾購屋的房貸負擔率也有下降跡象。內政部公布2025年第3季全國房貸負擔率為42.42％，較上季下降0.70個百分點，較2024年同季下降4.38個百分點。以房貸負擔率的標準評析，30％代表「可合理負擔」，也就是每月房貸不超過薪資所得的3成，全台灣僅嘉義縣與基隆市符合標準。
以房貸負擔率逾50％代表「房價負擔能力過低」，40％至50％「房價負擔能力偏低」， 以及30％至40％「房價負擔能力略低」、30％以下「可合理負擔」檢核，六都當中沒有一都是「可合理負擔」，甚至台北、新北、台中市呈現房價負擔能力過低。
房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算每月房貸支出占可支配所得的比率，用以衡量民眾購屋壓力變化。2025年第3季六都房貸負擔率依序為，台北市65.47％、新北市56.77％、台中市50.05％、高雄市41.01％、台南市39.65％、桃園市37.13％。
由於全國中位數住宅價格由上季980萬元降至975萬元，跌幅0.51％，使得負擔率下降約0.22個百分點；同期家戶可支配所得由99.14萬元增至100.44萬元，成長幅度1.31％，這也使得負擔率下降約0.55個百分點。
六都房價所得比仍逾9倍 專家：房價處於過高水位
不過，六都民眾仍須將每月薪水所得必須上繳37％至65％供養房貸，且全國房價所得比仍在9.71倍高檔。正心不動產估價師聯合事務所表示，現階段房價所得比應以6至8倍為合理範圍，但目前六都皆已逾9至16倍，房價處於過高水位，房市呈不健全狀態。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認為，雖然房價微跌，以及所得有微幅成長，讓房貸負擔率跟房價所得比有下修，但政府應進一步檢視是否該提供制度性的住宅方案，例如新加坡的組屋制度，否則多數產業的薪水追不上房價與物價，恐怕遲遲無法協助年輕人滿足基本的購屋居住需求。
