好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
多數人認為若能繼承祖先的土地，可以減少奮鬥20、30年。但是祖先雖然是地主，如果經過多代子孫的繼承，分到的持分土地可能只有1至2坪，想要出售土地，可能沒有想像中簡單。
祖產持分小，變現不如想像容易
正業地政士事務所所長鄭文在表示，個案的土地所有權是經過多代繼承而來，雖然名下的土地所有權權狀有4張，但是持分面積卻只有1.2坪，「近期有買方擬以每坪20萬元購買，但辦理的手續卻必須歷經千辛萬苦。」
依照《土地法》第34條之1規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」，也就是買賣契約書成立後，必須通知其他土地共有人。而透過地政事務所第三類土地謄本的查詢，該4筆土地的共有人約有近50人，以目前地政事務所的土地謄本每張20元計算，光土地謄本就要花費近千元。
通知其他土地共有人 需申請戶籍謄本並寄發存證信函
取得土地謄本後，還要依照土地謄本上面的共有人的記載人數，以利害關係人的身份，到戶政事務所申辦土地共有人的戶籍謄本。再依照戶籍謄本戶籍地址的記載，寄發存證信函通知所有土地共有人，是否就同一價格同一條件優先購買，而且必須送達後等待15天以上。
如果無法送達，還必須由村里長簽證後公告於土地或房屋所在地之村里辦公處，或以登報方式公告之，並自布告之日或登報最後記載日起，經20日發生通知效力，前後必須等上35天以上，所有的通知程序才算是合法完成。
另外，買賣移轉登記案件送到地政事務所辦理過戶時，還要出賣人簽立「切結書」，載明通知其他土地共有人的方式，具結如有不實願負法律責任，地政事務所才會完成審查及登記。
成本高、效益低，但不處理更麻煩
鄭文在說，如果出賣的土地面積夠大，應得的買賣價金很多，所有的努力都是值得，但是個案的持分土地只有1.2坪，出售價金只有24萬元，經過這些法定程序的折騰，賣方大約花費了近2萬元的費用。「但賣方如果這一代不處理，未來他的2個小孩再辦理繼承後，每人持分只剩下0.6坪，即使未來土地價格增值，但是那時土地共有人數可能早已經超過100多人。」
至於手中有持分土地的人，是不是賣地就得通知他共有人呢？鄭文在說，依照「土地法第34條之1執行要點」的規定，「如果出售給同為土地共有人，就不用再通知其他共有人了。」所以，小地主們為了避免繁瑣的催告程序，或許想要出售土地時，可先問土地共有人是否願意承買，可以免除複雜的催告流程，省下不少的時間與金錢。
