人氣 14895

掃貨太狂!房市吃猛藥「九轉還魂丹」發威...專家嘆:難見消風的一天

#租售 #買房 #通膨 #買房抗通膨 #投資客 #高房價 #炒房 #打炒房 #建商 #張欣民
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
隨著通貨膨脹、萬物皆漲的時代,不少人的確會透過買房來讓自己的資產獲得保值,但房子真的可以抗通膨嗎?日前一名網友在房產論壇PO文,他提到,明明房價很高卻又頻頻成交,幣貶值是事實,但真的有人會因此購買不動產?大家口中的「抗通膨置產潮」,是話術還是目前的社會現象?
 
文章曝光後,掀起網友熱議,「主要是經濟上的表現太好,台灣這幾年真的賺不少,國外資金不斷流入。當然這些錢不是平均分到每個人身上,賺到錢的人,有些人消費,有些人存起來,更多人會買各類資產,ETF之亂沒看到嗎?房子漲真的算是溫和的」、「通膨就是目前趨勢之一,高通膨高物價萬物皆漲是趨勢」、「對有錢人來說置產才是抗通膨,對一般老百姓來說,通膨造成的物價上漲都吃不消了,勉強買房只有可能會被壓得喘不過氣」、「假設你當初房子買2000萬,五年後你同社區鄰居跟你條件差不多的房子賣2300萬,剛好這時你也想賣房子,你會佛心賣當初買價2000萬還是賣你鄰居賣價2300萬?但如果你賣2300萬,你真的賺300萬嗎?因為物價通膨所以真的不見得」。
隨著通貨膨脹、萬物皆漲的時代,不少人的確會透過買房來讓自己的資產獲得保值,但房子真的可以抗通膨嗎?示意圖/好房網News資料照永慶房產集團統計台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44.3%交易占比最高、萬華區平均單價46.8萬元最低。圖/永慶房產集團提供
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,歷經政府各種打炒房措施,房市依舊活蹦亂跳,房價也是到處蠢動頻創新高,購屋痛苦指數及房貸負擔比也都一再創歷史新高。尤其新法上路,祭出的新青安購屋貸款方案,讓整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸,整體房市買氣到現在仍久久不散。加上各縣市釋出交通建設及台積電建廠利多等,更讓房市炒作者如虎添翼,最近嘉科台積電設廠就是最鮮明的例子。
 
事實上,近期的房市交易熱度確實從各項數據中顯而易見,從六都會區公布的3月建物買賣移轉棟數,就又比上個月增加了58.3%,也比去年同期增加12.2%。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,目前的買氣依舊不乏由投資客群挹注,尤其是坪數過小、格局也不算太好,且非熱門地段,主訴求就是低總的物件,投資客大力捧場,看準低水位好入手,以及房價易漲難跌。相對之下,雖也青睞低總的自住客,對於格局與地段仍慎選,不至於買房如買菜,若是熱銷案占比來說,投資比例還是大於自住許多。
 
陳炳辰說,買房抗通膨一直是國人根深蒂固的資產配置概念,加上台灣民眾心態易於追高拒低,不論是股市、房市各類投資,都有一窩蜂的勁頭,如今房市走熱當然也見搶進人潮,至於房價所得比有不小的差距依舊熱度不減,一部分在於高手在人間,資產累積在一定水準的投資族群並不少,購屋實力非同小可,不在你我朋友圈不代表不存在,走一趟案場都可了解不乏一次包幾間、整層的案例;另一方面不論是富爸媽資助、政府優惠房貸、建商公司貸或低首付方案,依然有機會擠出一筆購屋圓夢金。出於各類因素所簇擁的台灣房市熱潮,要是沒有大環境相當嚴峻的政經意外,應難見消風的一天。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活