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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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囂張炒房術 政府該出手管理

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#炒房 #買房 #疫情 #高房價 #建商 #預售屋 #投資客 #多空觀點
文/Sway
 
疫情還沒解封,房市就群魔亂舞,業者聯合媒體頻頻發佈不實消息,用盡各種炒樓伎倆,看得人心惶惶,到底要不要加價買間爛屋,到底要不要幫投資客解套,成為購屋時最大的問題。
 
早在三級緊戒時,就有業者張狂的到處喊:「還沒開案就賣光!」意圖做球給投資客及炒高房價,但還沒開案怎會賣光?如果投資客真的這麼捧場,建商自然可以無上限的加價,直到投資客願意接手的邊緣,這才是合理,而你還沒開案,價格就是還沒確定,甚至可能連建照都還沒取得,你就喊著賣光光,這分明就是黑心炒房。
 
囂張炒房術政府該出手管理。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
一般消費者怎能分辨?有人去接待中心看預售屋,建商開價不低,隨即再去房仲看預售屋轉售,同一戶居然開價直接便宜了近百萬元,這是建商一屋多售,還是明擺著拉高房價,就被消費者不小心踢爆了。只是如果找低價者買,也還是覺得怪怪的,難道又是建商用哄抬的手段,把買氣導入投資客端,等於讓投資客(可能是人頭)獲利的洗貨手法?
 
還有媒體過去頻頻批評漏水建商,而今卻忙著幫忙說項,說人家已經改過自新,可以逢低接盤云云,可是,漏水建商還是頻頻漏水啊!以前是交屋滿一年才漏,現在是一交屋就馬上漏,我是看不出建商是否改過自新,但卻看到可能的收買或置入,良心從紅變黑的殘酷,政府縱容建商亂蓋房屋,官商勾結根本永無止境,房地產變成房地慘。
 
至於廣告不實,根本就是小菜一盤,我不禁懷念起當年張金鶚是台北市副市長時,對於業者發佈任何廣告與消息的嚴格管理,誰亂講話就被找去喝咖啡,調整調整,可是,現在只看到滿天謊言亂飛,而無政府任何人主動出手,至於工安意外頻出人命,也頂多小懲薄戒,停工一下下表示朕知道了,這年頭連震怒都懶,政府高官忙著做奧運秀或疫情秀。
 
廣告如有不實,消費者自當可以找律師提告,建商及房仲就賭消費者不想惹麻煩,也不太有人買房屋時錄影存證,用盡一切話術來讓你購買,然後再自認倒楣。
 
最流行的當指「原物料大漲」,這句話用了幾十年,把房屋漲價的原罪都怪給了原物料,可是當原物料跌價時,哪個建商吭聲了?
 
網路廣告的胡言亂語,也是群魔亂舞的表現之一,才開案就「銷售破八成」的唬爛,明明這些預售案還是確診者足跡,卻仍持續大言不慚,可憐消費者就這樣被一拐一騙的,買了高價爛屋。
 
雖房地產屬於經濟一環,但也是民生必需品,善良的消費者永遠處於弱勢,政府不出手管理,分明是怠忽職守。

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