【好房網雜誌1、2月號】
撰文：許侑淋 圖片：《好房網》資料庫
新北房市雖然11月量能表現較差，但2017年整體交易成長表現卻是六都冠軍，近期因為一場火災人命意外，激起當地市政府對違建的新一波強拆潮，違建屋主的風險是越來越高了。
近日新北市又有鐵皮加蓋的違建火災，燒死一名女住客，這回新北市長朱立倫痛定思痛，針對205件列管的頂樓違建出租案例，第一時間就要求屋主自行拆除，絕不再寬貸，只要一過去年12月8日的最後期限，就出動由拆除大隊強制拆除，還呼籲議會盡快通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」，認定建立由違建業主來支付拆除費制度，才符合公平正義，快速為這起意外事件止血。
反觀宜蘭市代理縣長陳金德本為了解釋鬆綁農舍議題，被激出「台北拆1％的違建，宜蘭就拆（農舍）給你看」的不當發言，結果有網友算出北市拆違建比例早就超過1％，打臉陳金德，讓他不只無法從農舍舊爭議中脫身，又踩進了不重視住宅安全的新爭議中。
違建議題成施政重點 為求公安拆除刻不容緩
事實上，在朱立倫之前，台北市長柯文哲就曾在百日新政時力行拆違建而獲得不少掌聲，隨著2018年又到了六都首長選舉年，這類違建議題不只是政績檢驗的重點之一，也是想要挑戰各縣市長大位的候選人所重視的施政重點，因此想投機的違建戶切勿以身試法。
回到房價基本面，新北市2017年11月買賣移轉棟數為4,384棟，月增幅僅約7％，與前年同期相比，也只有達5％，兩數據在六都中都屬於後段班，但其實去年前十一個月累積，新北市交易量高達4.7萬棟以上，比起前年同期，足足成長了約1萬棟，年成長率高達25％，量能回溫速度之快，在六都中，無人能出其右。
餘屋量體仍大 房價低 殺價取量具成效
另外根據最新一季的永慶房產趨勢前瞻報告資料，新北市的新建餘屋量體超過1.4萬棟，是六都最多，同時預計完工的交屋量也是六都最高，顯示新北市的建商短期內清庫存壓力仍大，不過由於新北市是全台人口第一大的城市，房屋需求相對多，因此換算交屋潮、餘屋與家戶數比值約為1.5％，是處於六都中段排名的情況，並非情勢最險峻的地區。
至於房價水準，新北市2017年前十一個月的平均房價約為每坪30萬元，與當地最高點房價水準相比，跌幅約為13％，在六都中，僅次於台北市，是價跌第二高的城市，顯然比起房價高貴的台北市，新北市房價對於消費者而言，相對容易買得起，因此殺價取量的反應也比較好。
