【好房網雜誌1、2月號】
撰文：許侑淋 圖片：《好房網》資料庫
台北房屋單價過高，去年殺價也難取量，量能年成長率仍屬六都後段班，此外，被認為能帶動台北市西區發展的雙子星開發案，即將第六度進場招標，這回能否成功將是2018年台北房市與選戰的觀戰重點之一。
台北雙子星大樓即將第六度進場招標，這個一度被視為能帶動台北市西區發展的重大建設，一路走來爭議不斷，尤其2013年第五度開標，由名不見經傳的太極雙星團隊得標後，卻又因為無法在規定時間內繳足近19億元履約保證金，被取消資格，第二順位的中華工程團隊最終仍無法與北市府完成議約，因此成為遠雄大巨蛋外，另一個重大的爛尾樓案。
這回雙子星招商說明會由台北市副市長林欽榮主持，場面意外熱烈，吸引國泰、新光、富邦、微風、遠東、潤泰、晶華酒店、日本三菱地所等，超過六十家業者派員了解，但細看內容，基本仍是換湯不換藥，除了一樣堅持不能蓋住宅，也同樣是以飯店、A級商辦與百貨為主體的千億元開發案，之前由北捷組團隊進場的惹議部分，這回由林欽榮掛保證，擔保北捷不進場。
面對西區商辦供給多 雙子星帶動復甦仍多挑戰
近幾年台北市A級商辦新增供給原本就相對充沛，而西區的飯店，尤其西門町更如雨後春筍，供給多又遇上陸客人數驟減，飯店求售消息不斷，實體百貨商場不只同業廝殺嚴重，還遭受電商崛起的衝擊，因此多半轉為餐飲與親子遊樂等方式增加收益求生，此時祭出大規模的複合式開發案，恐怕要帶動西區復甦挑戰還很大。
不過，由於大巨蛋案停工的影響，不少業者近年都對與北市府合作有一定的戒心，如能有效利用這次招標機會做出成績，不僅有助於房市打底，對於有意在明年挑戰連任的台北市長柯文哲團隊來說，絕對有在選戰振奮士氣的效果，因此無論政局或房市，雙子星案都會是一個重要的觀戰指標。
房屋均價六都中跌最深 殺價取量效果仍不彰
回到房市價量表現，台北市2017年11月的買賣移轉棟數為2060棟，月成長達22％，與前年同期相比，也成長約19％，在六都中，屬於中前段班的成績，可惜的是前十一個月累積僅有約2萬棟，年增幅僅8％，只算六都倒數第二強，因此2018年還有很大的努力空間。
至於房價，根據最新一季的永慶房產趨勢前瞻報告統計，台北市2017年前十一個月的房屋均價為58萬元，與歷史最高點房價相比，下跌約14％，是六都跌最深，雖然如此，但房價所得比的縮小幅度有限，導致就算殺價取量，成效仍不明顯。
