房地產景氣燈號　掌握房市風向球

房地產景氣綜合判斷燈號

國　內　經　濟

景　氣　燈　號》　黃　━━

景氣再亮綠燈，景氣維持復甦。

台灣經濟：2017年10月景氣燈號續呈綠燈，分數降至23分，景氣領先、同時指標仍持續上升，顯示當前國內景氣仍維持復甦。

台灣金融：國際美元走弱與外資匯入雙重影響下，新台幣呈現升值走勢，2017年11月台幣兌美元匯率為30.010。台股方面，11月外資賣超474.6億元，台股走勢回軟，11月收10560點，下跌234點，日均交易量1341.9億元。

國　外　經　濟

景　氣　燈　號》　綠　━━

美失業率再創新低，就業市場穩健，推升升息機率。
中國房市調控效果持續，70大城市房價小幅向下修正，房價穩定。

國際經濟：美國2017年11月失業率4.1%，與10月持平，仍是2000年12月以來新低，新增就業人口22.8萬人，優於市場預期，有助於支撐FED升息決策。10月歐洲失業率降至8.8%，創2009年1月以來連2個月低於9%水準，表現優於市場預期。

美國房市：美國2017年11月新屋開工月增3.3%至129.7萬戶，創復甦以來第二高水準，建商對市場信心回升，房市維持穩健擴張。

中國房市：2017年11月大陸70大城市新建住宅房價統計，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格較10月分別下降0.1%與0.2%，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果持續，房地產市場平穩。

房　市　政　策

景　氣　燈　號》　黃　━━

六都推動包（代）租代管計畫；前瞻計畫軌道經濟帶動內需。

政策：內政部推動包（代）租代管試辦計畫，雙北、台中、台南率先啟動，2017年11月正式開辦，桃園與高雄也陸續上網徵求業者。

建設：4千億軌道工程帶動內需，基隆輕軌捷運將於2022年通車；台鐵南港調車場活化案啟動、台肥南港C3開發招商、新店裕隆城動工：國發會審查通過桃園捷運綠線，核定12年通車。

房地產市場分析

一　手　市　場
景　氣　燈　號》　黃　━━

2017年11月新增可售金額北市減少，新北、桃園減少。

代銷：2017年11月雙北市新增可售金額較前年同期呈現漲跌互見，北市減少87%，新北成長203%，桃園則增加153%。以累計推案金額來看，新北市3,645億元居冠，北市1,664億元次之，桃園則有1,378億元。

二　手　市　場
景　氣　燈　號》　黃　━━

2017年11月房價上下盤整；交易量均較2017年10月增加。

房價：2017年11月中古屋房價與10月相比，六都除了台南、高雄分別下跌0.8%與4.4%之外，其餘四都均微幅上漲，上漲都會區中以新北上漲2.8%最多。

交易量：2017年11月六都交易量較10月均成長，其中以台中增加39.6%最多，新北則因本月較少新屋交屋，成長幅度僅7.2%，居六都之末。

商　用　不　動　產
景　氣　燈　號》　黃　━━

2017年11月商辦價跌量微縮，交易區域以市中心為主。

市場：2017年11月北市商辦市場呈現價跌量微縮的格局，近3個月的平均房價為64.3萬元／坪。2017年11月主要交易範圍以市中心區居多，交易熱區包括中山、大安與松山等區。

說明：綠燈表示目前市場呈穩定成長、黃燈表示須密切觀察後續變化、紅燈表示轉向利空；燈號後持平、上升、下降箭頭表示對市場未來預期持平、看好、看壞。

房產市場重要行事曆

項目

公布單位

觀察重點

1月1日
106年公告土地現值適用

各縣市政府地政局

106年公告土地現值調整狀況，觀察地價變化。

1月1日
新成屋屋簷、雨遮不登記、不計價上路

內政部

觀察新制上路後，新推案的價量變化。

1月26日
台中精華工業區稀有挑高廠房土地標售公告

第一太平戴維斯

十五路5號的全棟廠房，鄰近台中精密園區、中科與水湳經貿園區，土地面積2119.01坪，建物面積約2303.71坪。

資料來源：永慶房產集團　資料日期：2017／12／22