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房地產景氣燈號 掌握房市風向球

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【好房網雜誌1、2月號】

編輯整理:編輯中心

房市變化和經濟走勢息息相關,《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動,讓你不管自住或投資置產,都能買在關鍵時機。

房地產景氣綜合判斷燈號

國 內 經 濟

景 氣 燈 號》  ━━

景氣再亮綠燈,景氣維持復甦。

台灣經濟:2017年10月景氣燈號續呈綠燈,分數降至23分,景氣領先、同時指標仍持續上升,顯示當前國內景氣仍維持復甦。

台灣金融:國際美元走弱與外資匯入雙重影響下,新台幣呈現升值走勢,2017年11月台幣兌美元匯率為30.010。台股方面,11月外資賣超474.6億元,台股走勢回軟,11月收10560點,下跌234點,日均交易量1341.9億元。

國 外 經 濟

景 氣 燈 號》  ━━

美失業率再創新低,就業市場穩健,推升升息機率。
中國房市調控效果持續,70大城市房價小幅向下修正,房價穩定。

國際經濟:美國2017年11月失業率4.1%,與10月持平,仍是2000年12月以來新低,新增就業人口22.8萬人,優於市場預期,有助於支撐FED升息決策。10月歐洲失業率降至8.8%,創2009年1月以來連2個月低於9%水準,表現優於市場預期。

美國房市:美國2017年11月新屋開工月增3.3%至129.7萬戶,創復甦以來第二高水準,建商對市場信心回升,房市維持穩健擴張。

中國房市:2017年11月大陸70大城市新建住宅房價統計,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格較10月分別下降0.1%與0.2%,因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果持續,房地產市場平穩。

房 市 政 策

景 氣 燈 號》  ━━

六都推動包(代)租代管計畫;前瞻計畫軌道經濟帶動內需。

政策:內政部推動包(代)租代管試辦計畫,雙北、台中、台南率先啟動,2017年11月正式開辦,桃園與高雄也陸續上網徵求業者。

建設:4千億軌道工程帶動內需,基隆輕軌捷運將於2022年通車;台鐵南港調車場活化案啟動、台肥南港C3開發招商、新店裕隆城動工:國發會審查通過桃園捷運綠線,核定12年通車。


房地產市場分析

一 手 市 場
景 氣 燈 號》  ━━

2017年11月新增可售金額北市減少,新北、桃園減少。

代銷:2017年11月雙北市新增可售金額較前年同期呈現漲跌互見,北市減少87%,新北成長203%,桃園則增加153%。以累計推案金額來看,新北市3,645億元居冠,北市1,664億元次之,桃園則有1,378億元。

二 手 市 場
景 氣 燈 號》  ━━

2017年11月房價上下盤整;交易量均較2017年10月增加。

房價:2017年11月中古屋房價與10月相比,六都除了台南、高雄分別下跌0.8%與4.4%之外,其餘四都均微幅上漲,上漲都會區中以新北上漲2.8%最多。

交易量:2017年11月六都交易量較10月均成長,其中以台中增加39.6%最多,新北則因本月較少新屋交屋,成長幅度僅7.2%,居六都之末。

商 用 不 動 產
景 氣 燈 號》  ━━

2017年11月商辦價跌量微縮,交易區域以市中心為主。

市場:2017年11月北市商辦市場呈現價跌量微縮的格局,近3個月的平均房價為64.3萬元/坪。2017年11月主要交易範圍以市中心區居多,交易熱區包括中山、大安與松山等區。

說明:綠燈表示目前市場呈穩定成長、黃燈表示須密切觀察後續變化、紅燈表示轉向利空;燈號後持平、上升、下降箭頭表示對市場未來預期持平、看好、看壞。

 

房產市場重要行事曆

項目

公布單位

觀察重點

1月1日
106年公告土地現值適用

各縣市政府地政局

106年公告土地現值調整狀況,觀察地價變化。

1月1日
新成屋屋簷、雨遮不登記、不計價上路

內政部

觀察新制上路後,新推案的價量變化。

1月26日
台中精華工業區稀有挑高廠房土地標售公告

第一太平戴維斯

十五路5號的全棟廠房,鄰近台中精密園區、中科與水湳經貿園區,土地面積2119.01坪,建物面積約2303.71坪。

資料來源:永慶房產集團 資料日期:2017/12/22

 



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