【好房網雜誌1、2月號】
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房市變化和經濟走勢息息相關，《好房網》為你掌握最新房市景氣脈動，讓你不管自住或投資置產，都能買在關鍵時機。
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房地產景氣綜合判斷燈號 |
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國 內 經 濟 |
景 氣 燈 號》 黃 ━━ |
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景氣再亮綠燈，景氣維持復甦。 |
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台灣經濟：2017年10月景氣燈號續呈綠燈，分數降至23分，景氣領先、同時指標仍持續上升，顯示當前國內景氣仍維持復甦。 |
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台灣金融：國際美元走弱與外資匯入雙重影響下，新台幣呈現升值走勢，2017年11月台幣兌美元匯率為30.010。台股方面，11月外資賣超474.6億元，台股走勢回軟，11月收10560點，下跌234點，日均交易量1341.9億元。 |
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國 外 經 濟 |
景 氣 燈 號》 綠 ━━ |
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美失業率再創新低，就業市場穩健，推升升息機率。 |
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國際經濟：美國2017年11月失業率4.1%，與10月持平，仍是2000年12月以來新低，新增就業人口22.8萬人，優於市場預期，有助於支撐FED升息決策。10月歐洲失業率降至8.8%，創2009年1月以來連2個月低於9%水準，表現優於市場預期。 |
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美國房市：美國2017年11月新屋開工月增3.3%至129.7萬戶，創復甦以來第二高水準，建商對市場信心回升，房市維持穩健擴張。 |
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中國房市：2017年11月大陸70大城市新建住宅房價統計，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格較10月分別下降0.1%與0.2%，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果持續，房地產市場平穩。 |
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房 市 政 策 |
景 氣 燈 號》 黃 ━━ |
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六都推動包（代）租代管計畫；前瞻計畫軌道經濟帶動內需。 |
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政策：內政部推動包（代）租代管試辦計畫，雙北、台中、台南率先啟動，2017年11月正式開辦，桃園與高雄也陸續上網徵求業者。 |
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建設：4千億軌道工程帶動內需，基隆輕軌捷運將於2022年通車；台鐵南港調車場活化案啟動、台肥南港C3開發招商、新店裕隆城動工：國發會審查通過桃園捷運綠線，核定12年通車。 |
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房地產市場分析 |
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一 手 市 場 |
2017年11月新增可售金額北市減少，新北、桃園減少。 |
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代銷：2017年11月雙北市新增可售金額較前年同期呈現漲跌互見，北市減少87%，新北成長203%，桃園則增加153%。以累計推案金額來看，新北市3,645億元居冠，北市1,664億元次之，桃園則有1,378億元。 |
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二 手 市 場 |
2017年11月房價上下盤整；交易量均較2017年10月增加。 |
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房價：2017年11月中古屋房價與10月相比，六都除了台南、高雄分別下跌0.8%與4.4%之外，其餘四都均微幅上漲，上漲都會區中以新北上漲2.8%最多。 |
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交易量：2017年11月六都交易量較10月均成長，其中以台中增加39.6%最多，新北則因本月較少新屋交屋，成長幅度僅7.2%，居六都之末。 |
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商 用 不 動 產 |
2017年11月商辦價跌量微縮，交易區域以市中心為主。 |
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市場：2017年11月北市商辦市場呈現價跌量微縮的格局，近3個月的平均房價為64.3萬元／坪。2017年11月主要交易範圍以市中心區居多，交易熱區包括中山、大安與松山等區。 |
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說明：綠燈表示目前市場呈穩定成長、黃燈表示須密切觀察後續變化、紅燈表示轉向利空；燈號後持平、上升、下降箭頭表示對市場未來預期持平、看好、看壞。 |
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房產市場重要行事曆 |
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項目 |
公布單位 |
觀察重點 |
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1月1日 |
各縣市政府地政局 |
106年公告土地現值調整狀況，觀察地價變化。 |
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1月1日 |
內政部 |
觀察新制上路後，新推案的價量變化。 |
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1月26日 |
第一太平戴維斯 |
十五路5號的全棟廠房，鄰近台中精密園區、中科與水湳經貿園區，土地面積2119.01坪，建物面積約2303.71坪。 |
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資料來源：永慶房產集團 資料日期：2017／12／22 |
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