好房News記者蔡孟穎／台北報導
壽險業不出手，商用不動產市場難解凍，根據戴德梁行統計，相較於從去年租賃需求提升的B辦，台北A級商辦市場，Q3空置率仍持續攀升，但表現持續「平穩」的租金行情，也促使台北雙子星開發案要進軍商辦市場。
近年A級辦公室空置率不停攀升（好房網News記者陳韋帆／攝影）
儘管至今仍看不到外資和壽險業進場投資的影子，不過根據台灣CCIM商用不動產投資信心指數（ICI），觀察投資人對商用不動產Q4整體信心指標都較Q3高，尤其「辦公室」信心成長最多；永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，目前商辦和店面市場，在大台北地區，投資報酬率只要達2.5至3％，都有買家願意進場，預估明年可能再延續今年的熱度。
A辦空置率上升至9.6% 供給量恐再加大
而看好商辦市場的還有北市府，預計在2018年招標的台北雙子星開發案，規劃為A級商辦的坪數，就足足佔6.5萬坪，但在18日的招商說明會中，有約40家企業面顯躍躍欲試，顯示商辦大餅仍在。
分析台北市近年A級商辦市場，仲量聯行總經理趙正義表示，租金行情仍平穩地處在低檔，而台北雙子星開發案位置，擁有六鐵共構的地理位置優勢，目前預估C1每月每坪租金將落在2200~2850元區間，D1則在2200~3100元，租金收益率應可達3%，售價方面，2樓以上平均單價預訂在101萬、103萬元，總銷金額可達1540億，未來的投報率是相當可期待的。
