記者邱煜婷/綜合報導
建商銷售酒店式公寓產品時,多打出包租期保證報酬率,但往往包租期一過,改交由屋主自行處理、或再找物管公司經營時,報酬率便回到市場行情、不再令人稱羨。專家提醒,投資酒店式公寓,不能只看建商保證的報酬率,更要注意屋況維持及後續轉手問題。
酒店式公寓在建商包租期間,報酬率往往高於市場行情(圖/好房資料中心)
酒店式公寓在建商包租期間,報酬率往往高於市場行情,但建商退出後,通常由屋主另找物管公司經營,須和物管公司拆分租金收入。
安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示,物管公司通常和屋主簽2~3年約,屋主取得約60%月租金,40%則給物管公司;不過最近歐美商務客較少,大陸籍商務客也未增加,導致現在的酒店式公寓報酬率,多和市場行情租金差不多,約2.2~2.5%。
陳品峯建議,想投資酒店式公寓,最好選擇交通便利、捷運共構宅的產品,附近生活機能要完善,房屋實際坪數至少要15坪,配有廚房、完整家具,不能有挑高夾層等違法格局,物管公司最好要選擇專門經營月租型酒店式公寓的合法公司,以免碰上不會維護屋況的客人,破壞房屋現況。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,現在酒店式公寓客源不如想像中多,若出租作為日租套房,房屋狀況也不容易維護。
徐佳馨指,酒店式公寓若要轉手賣出,因強調酒店式管理,有漂亮的大廳門面,公設比多在40%以上,加上提供祕書、專人打掃等服務,管理費每坪至少100元,成本高轉手也不容易,投資前要多注意。
記者邱煜婷
地點:選擇市中心、交通便利、生活機能充足的區位
建物狀況:選擇合法建築,勿挑高夾層等建物
格局:房間坪數15坪以上,有簡易廚房、完整家具配備
代管業者:選擇以月租經營的合法物管公司,較能保證房屋狀況
資料來源:《蘋果》採訪整理