好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
少子化已成為許多已開發國家共同面臨的國安危機。新北市地政局114年第四季不動產市場季報特別對照南韓「生孩子送房子」後，出生人口谷底反彈，反觀台灣生育率長年位居全球墊底，2025年新生兒僅約10萬7千人，不僅跌破11萬，更連續10年創新低。這份報告點出，過高的生活開銷與令人卻步的高房價，已讓台灣年輕人選擇「不婚不生」。
2025年韓國新生兒人數突破25.4萬大關，連續兩年呈現增長。韓國為何能讓生育率止跌回升？主要原因在於給予了包含住宅政策的多項支援，包括優先分配社宅、最低利率1.1%的房貸，釜山市甚至推出「生一胎免費住社會住宅20年、生兩胎免費住一輩子」的優惠。
其他如新生兒迎接金、2歲前的每月育兒津貼等，從近年的數據顯示出，當國家能實質減輕年輕人的居住壓力時，「催生」政策便能發揮實質效用。
台灣目前也有一些政策是針對年輕家庭推出的，114年在台北、新北、桃園、台南及高雄等五都，釋出了1022戶「婚育宅」，其中，以新北市的530戶最多；另外，也針對婚育家庭放寬了租金補貼的所得標準，以及承租時間最長可達12年等，與韓國類似，只是不如韓國強烈。
政策盲點：領不到補貼、又買不起房的族群，才是催生關鍵？
目前的政策，尚未看到效果，主要原因在於現行的社會住宅政策，以保障弱勢或低收入戶為主要的照顧對象，但真正具備較高生育潛力的族群，其實是落在「新婚的中間所得者」。
結婚在台灣社會本就是一個重要的經濟壓力來源，有能力結婚的年輕族群，有很大比例收入會超過社會住宅的申請門檻，無法享受多數的補貼，但又無力負擔購屋頭期款，只好再打拼幾年或延後生育。若政策未能如韓國這般，精準接住這群「新婚的中間所得者」，便難以解決生育率持續降低的狀況。
面對高房價與少子化的雙重夾擊，台灣的住宅政策正從單純的「救濟」走向「多元協助」，一些新政策也陸續在規劃中，包含了擴大婚育宅供給以及可負擔住宅三大方向：
方向一：透過「都更容積獎勵」擴大市中心婚育宅供給
近期行政院的施政報告中提到，預計將放寬原本1.5倍的都更容積獎勵上限，開發案若捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，可再加碼50%。透過都更容獎加碼換取社宅的機制，政府可以利用民間開發商的資金與技術，於精華地段取得婚育宅。年輕家庭得以住進交通便利、機能完善的市中心，希望能同時解決居住、社宅與低生育率的問題。
方向二：「可負擔住宅」針對中產階級精準發力
桃園市政府正在規劃「可負擔住宅」，針對中產家庭，以周邊市價的5～6折，每坪約20～22萬元，但有轉售限制，只能以受限的價格賣回給政府或者相同的族群。有別於傳統社宅設立收入上限，該機制創新地設立了「家庭收入下限（約落在8至12萬）」。讓月收入不滿8萬的家庭使用租金補貼；家庭收入8至12萬中產階級家庭，購買可負擔住宅，協助具備一定還款能力，卻跨不過高額頭期款門檻的受薪階級，降低購屋負擔。
方向三：首創大型「婚育宅專案社宅」
新北市政府在114年底，在林口區推出545戶的專案型「婚育戶專案社宅」。相較一般婚育宅分散在各個社宅，此專案整體設置成為「育兒社區」，1至4房涵蓋各類型人口數的家庭需求，周邊也有完整的幼兒園、醫院等資源，為婚育家庭減輕育兒負擔。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，相較南韓下重本要催出生率，台灣目前的婚育宅最長只能租12年，且數量仍不足，有需求的家庭仍得抽籤，是否未來兩年是否能讓台灣出生率落底反彈，恐怕力道有限。
張欣民認為，桃園市政府規劃的「可負擔住宅」以周邊市價的5至6折出售，較能吸引首購年輕家庭，加上有轉售限制，也補足了過往「合宜住宅」的賣斷炒房隱憂。
他也建議，中央提出的「都更容積獎勵」擴大市中心婚育宅供給，應該評估採「只售不租」，以滿足年輕人擁有自己房子的需求，此舉不僅能提供婚育家庭安居樂業的地方，也能適度抑制周邊房價。
