好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
淡江大橋將在5月12日正式通車，觀察通車前夕的房市狀況，新北市預售屋與成屋的「待售量」第一名皆為淡水生活圈，不過，淡水區的成屋生活圈交易量卻也奪得新北第一，只是受到整體房市買氣萎縮，淡水區的待售量與成交量仍出現明顯落差，淡江大橋通車後是否買氣會噴發，值得關注。
淡水包辦交易熱區 成屋量居新北之冠
根據新北市地政局114年第四季不動產市場季報揭露，去年新北市成屋（大樓）交易量排行前10名生活圈，前5名當中，淡水區就囊括3名，包括淡水市區生活圈以97筆奪冠，淡海新市鎮－影城與新莊市區生活圈同為89筆並列第二，第三名為淡海新市鎮－海科大生活圈的81筆。
淡水區的確受惠淡江大橋利多，成屋交易量大增，去年第四季成屋交易量達到483筆，為新北第一；不過，預售屋交易熱區明顯集中在新北蛋黃區，淡水區去年第四季預售成交為214筆，僅排行新北第7名，明顯落後前三名板橋、新莊、三重的567筆、296筆與284筆。
待售量高掛 淡水供給壓力浮現
進一步觀察預售屋與成屋的待售量。淡海新市鎮－海科大生活圈的預售屋待售量為2309戶，創新北預售屋第1大生活圈；成屋部分，待售量前10大生活圈，淡水區就囊括5區，其中，淡海新市鎮－影城生活圈的2086戶居首，淡海新市鎮－海科大生活圈的1032戶則排名第3。
新北市地政局就提到，「淡水多個生活圈同時入榜，顯示區域成屋供給量體仍相當龐大。」、「預售屋待售量仍集中於淡水、林口、三重等重劃與新興生活圈，顯示區域供給相對充裕，市場賣壓較高。」
不過，隨著交通路網逐步完善，仍有建商相當看好區域生活機能與人口持續成長，重押淡水，例如鵬程建設以及麗源建設今年都將推出住宅案，皆位於新市鎮核心生活圈。
位在對岸的八里地區，廣春成建設則推出「春城新港灣」，千坪基地規劃地上15層，2至4房，共198戶純住宅。建義建設則推出「紐約心光」與「紐約沐光」，就是看好淡江大橋的紅利，透過台61線及台64線快速串聯雙北核心，兼具交通效率與河岸景觀優勢。
價量同步走升 建設利多撐盤
未來通車後，淡水價量也備受挑戰，但目前淡水的價格仍處上揚趨勢。新北市地政局彙整成屋與預售屋均價走勢顯示，去年第四季淡水區平均單價為每坪35.8萬元，季漲5.0％，交易量則達752筆，也季增7.4％。
新北市地政局指出，受淡江大橋、淡北道路等重大建設利多逐步發酵影響，淡水區價量同步呈現溫和成長，加上區域具備相對低價與大量供給優勢，支撐剛性需求，雖去化速度不快，但整體銷售仍維持穩定。
