好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
科技擴廠熱、建商購地冷！根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額達961億元，年增74％，但土地市場仍持續低迷，單季交易金額（含土地與地上權）為358億元，年減46％，顯示建商購地動能保守。
第一季商用不動產的廠房交易以88％的占比居冠，辦公室交易規模則排名第二，總金額為86.9億元，本季最大的辦公室交易為興富發旗下元盛國際以60億元，購入全球人壽信義大樓整棟，將繼續出租做為辦公室使用，換算樓上層單價每坪77萬元。
本季壽險業罕見地成為商用不動產的第二大買方，總金額63億元全數由凱基人壽所貢獻，購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為凱基人壽近3年來，首度重返商用不動產市場的交易案，預估投報率超過4％。
第一太平戴維斯分析，全球人壽信義大樓交易案為繼2023年鼎固置業以116.8億元，購買新光天母傑仕堡大樓，作為收租之用後，再次有建商購入台北市整棟大樓，短期收租，等待長期改建機會。
另外，由於住宅市場仍然嚴峻，部分建商活化手中資產，例如三圓建設處分台北市辦公室資產，以總價13.1億元出售信義大樓及敦北長城大樓。從本季辦公室交易觀察，市區辦公室價格若有些微讓價，能吸引投資型買方青睞。
建商購地轉保守 土地市場續探低檔
土地市場表現依然低迷，第一季土地交易金額為358億元，季減率與年減率分別為5％與46％。建商單季投入146億元購地，雖較前一季上升26％，但仍位於低檔。
品牌建商購地動能穩定，包括華固以30.6億購買信義區約500坪的住宅區用地，土地單價為每坪611萬元；遠雄建設以27.8億元購買南港區逾千坪的工業區土地，預計開發廠辦商品。
而第一季最大土地交易案由凱基人壽寫下，以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權案，溢價率達51％；該基地鄰近台北醫學大學，計畫打造合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區，這也是繼新光人壽於2014年購置板橋中油地上權案，打造銀髮樂齡宅後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。
