好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價緩跌，台北市買房多一台國產車！台北市地政局最新揭露的「台北市住宅價格指數」，可觀察到2024年10月為這波房價相對高點，標準住宅總價為2071萬元、單價每坪65.95萬元，到了最新公布2025年12月則分別回落至1994萬元與每坪63.50萬元。
整體來看，相較15個月前總價減少77萬元、跌幅3.72％，每坪單價下修2.45萬元、跌幅3.71％。總價由2071萬元降至1994萬元，價差約77萬元，相當於一部國產車的價值。
央行第二戶微鬆 盤整期恐拉長
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，目前的房市走勢屬於「緩跌、盤整」格局，尤其台北市又屬六都當中最緩跌的區域，雖然央行在19日調整了第二戶房貸限制，但只是提升了房市信心面，對於有剛性需求的購屋者而言，實質影響有限，且此舉可能反而會拉長房市盤整的時間，不會讓房價迅速落底。
至於現在的殺價方式，成屋部分仍可採取以實價登錄行情往下談；新建案的部分，由於大部分建商
仍希望撐價，因此買房送裝潢、買房送家電，現階段的確是能讓建商保住銷售價格紀錄，又能順利成交，對買賣雙方而言是「兩全其美」。
期待大跌不務實 剛需族應多看多議價
至於房價能否由「多一台國產車」變多「一台進口車」，張欣民認為，等待也是付出時間成本，雖然目前有地緣政治等不確定因素，但剛需族群過度期待房價大跌較不務實，應該多看多議價，再評估要不要出手購置。
由於房價緩跌，買賣雙方處高度觀望態勢。根據國泰金控發布2026年3月「國民經濟信心」調查，僅21.1％的民眾認為目前是買房時機，高達64.2％認為「不是好時機」；賣方方面，也僅有25.8％認為適合賣房，56.2％同樣認為時機不佳。
