好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
天道酬勤，仲介服務就能雙響炮！資深地政士分享，許多地主與仲介要出售持分土地時，往往很擔憂通知其他土地共有人，因為共有人雖然可以優先購買，多數卻認為自己是土地共有人，優先購買權是土地法賦予的權利，因而不想支付仲介服務費。不過，有實際案例是，透過通知其他共有人，一箭雙鵰，仲介冒泡成交。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，持分土地買賣時，按照《土地法》第34條之1規定，土地共有人，就同一價格、同一條件有優先購買權，買賣契約成立後，應該通知其他共有人，並在送地政事務所登記時，由賣方簽立切結書載明通知共有人，例如「逾期不表示優先購買已視為放棄」或是「明確表示不優先購買」。
怕共有人搶買又不付服務費 是最常卡關的關鍵點
「因為成交不易，為避免節外生枝，有些仲介會說服出賣人，直接簽立切結書了事，但可能讓賣方背負使公務員登載不實的刑責。」他提到，實際案例是土地共有人，土地持分10分之1，擬出售名下土地給買方，當買賣契約書成立以後，仲介按部就班委託地政士，以存證信函通知其他共有人。
依據《土地法》規定，必須送達後15天才發生通知效果，所以這15天往往讓仲介坎坷不安，深怕煮熟的鴨子飛了，或又遇到一個要優先購買，卻不願意支付買方服務費的共有人。
依法通知反成破口 意外多帶出另一筆賣方成交
鄭文在說，15天過去了，共有人並沒有來電話或是回函主張優先購買，但一個月後卻有一名共有人突然打電話來，提到有收到優先購買權的通知，「我們告訴他已經超過15天了，現在已無法主張優先購買權。」
沒想到他單純是希望將他的持分，也一併出售給買方，而這個案件共有人只有2人，也就是持分10分之1及10分之9，案件相對單純，鄭文在說，「如果當初沒有按部就班通知共有人，而是僅以切結書具結，這個賣方怎麼可能會自動送上門，案件就不會一炮雙響了。」
