中國時報記者吳靜君／綜合報導
央行6月祭出自然人在「特定地區」第2戶7成限貸令，被外界批評打到先買後賣的「換屋族」，央行昨日一一找公股銀研議換屋族解套困境。據了解，未來擬對先買後賣換屋族，給予簽切結書，承諾一定期限內把原有房屋出售，貸款成數就可以拉到8成，不過因對於一定期間、可能的逾放風險，各銀行意見不一，最後尚未有定論。
多數公股銀提出的解決方案為，若是已經有1戶房屋貸款，另為換屋為目的而買第2戶，可貸款8成，但是貸款者必須「簽切結書」，要在一定的期限之內將原有房屋賣掉，否則銀行要將多出來的1成貸款收回。「一定期間內」賣掉原屋，有些公股銀提1年內、有些則提1年半內。
中央銀行6月理監事會議再提出新的信用管制措施，針對包含六都以及新竹縣市共8大地區，第2戶不僅沒有寬限期、還限制貸款成數7成。這也引來外界批評，如果是「先賣後買」的換屋族，在融資可能沒有問題；但如果「先買後賣」，因為已經有1戶房子有貸款，後面買的房子就會被限制7成，資金較緊的換屋族頭期款就遇到問題。
因此市場希望央行可以給以「自住」目的換屋族有一些寬容措施。據了解，央行考慮採納銀行業者的建言，給予「先買後賣」的換屋族以簽切結書的方式，第2戶房子可以貸到8成，不過目前還未有定論。
公股銀行主管說明，未來執行的作法是，例如切結書是簽定1年或是1年半，在到期之前銀行就會通知貸款戶清償第1戶的債務並完成塗銷，否則就會把第2戶多出來的1成貸款進行收回，或是利率增加或加收違約金。不過這也會遇到困難，如果貸款戶都仍不還款的話，就變成逾放，使銀行的風險升溫。
公股銀行主管認為，在實務上第2戶房子已經沒有寬限期，一般換屋族要繳交2戶房貸，還本繳息壓力也是頗重，所以大部分的換屋族都會在短時間內就把第1戶房子賣掉，很少有刻意「囤房」的問題。
