好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
既有建築改造成為綠建築，並非容易的事。位於台北市基隆路一段、屋齡超過30年的「遠雄國際中心」轉型後，首度取得美國綠建築協會（USGBC）授贈的國際綠建築LEED黃金級認證。比較特別的是，地下1樓早期由媚登峰承租，2025年5月改造為「BEONE未來共生基地」，是透過「低介入」設計保留泳池、水療池與淋浴間等既有結構。
綠建築認證為衡量建築永續表現的重要指標，其中以LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）為國際最廣泛採用的評估系統，涵蓋節能減碳、水資源管理、室內環境品質及永續材料等面向。
「遠雄國際中心」2026年首度獲得國際綠建築LEED黃金級認證，同棟地下1樓的「BEONE未來共生基地」則獲得全球iF設計獎「室內建築類－公共空間／複合用途空間」獎項。
老樓翻身拿國際LEED黃金級認證
在落實綠建築重要指標部分，「遠雄國際中心」資源回收率由過往平均17％提升至2％%，循環利用成效明顯成長；室內空氣品質同步優化，二氧化碳濃度由1000ppm降至800ppm以下，強化健康辦公環境。同時，空調系統節能減碳幅度達30.51％，有效降低能源使用與碳排放強度。
該棟地下樓層早期由媚登峰進駐，「BEONE未來共生基地」改造了原三溫暖與健身俱樂部，透過「低介入」設計保留泳池、水療池與淋浴間等既有結構，並再利用原建材與空間記憶，轉化為展演劇場、咖啡與共享空間，體現「不拆比拆還貴」的永續精神。也因此，在來自68個國家、近萬件作品中脫穎而出，獲得iF設計獎「室內建築類－公共空間／複合用途空間」獎項。
ESG變門檻！A辦搶綠色溢價
瑞普萊坊指出，台北辦公室租賃市場，將迎來大量供給，由於供給大幅增加，市場將形成兩極化，具有綠色認證的頂級A辦，將有較高的競爭力及租金定價，而屋齡超過25年且無設備升級的舊辦公大樓，將面臨降價的壓力。
ESG也從加分變門檻，具備LEED或WELL認證的大樓已成為外商與大型企業的「必要條件」，影響企業形象。瑞普萊坊認為，具綠色認證的新大樓具有綠色溢價，租金具有競爭力；相對地，老舊大樓因營運碳足跡高，資產估值可能面臨修正，稱為褐色折價。
