好房網News記者／綜合報導
房市進入盤整期，自住型剛性需求成購買主力，根據最新市調統計，第三季成交價、量俱跌，對此景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，今年第三季需求已經跟不上供給的腳步，價格表現受到很大壓力，應該要探討剛性需求是挖到枯竭？還是潛在購屋者仍再觀望？假使是枯竭房市後勢不會好。
他指出，剛需客特性因對住有需求，大多年齡在30～40歲，或是有小孩的家庭，社會對於這個年齡層期許成為有房者，因此這類人會不斷到案場去看房，縱使可能因房價太高無法下手，但並不會停止看房。
房市進入盤整期，自住型剛性需求成為購買主力。圖／好房資料中心
他表示，至於要如何判別剛性客是觀望？還是需求枯竭？可以觀察市調統計案場來客量增減幅，假使剛性客處於觀望階段，案場仍然會有一定來客量，頂多銷售量、銷售價下跌，但若剛性客枯竭，那案場來客量將會會減少。
國泰第三季房地產指數出爐，雖然較上一季價量穩，不過該份報告指出，六都可能成交價普遍下跌趨勢，而銷售期也較上季拖長許多，反觀案量卻絲毫沒有踩煞車。對此章定煊表示，就結論來看，全國可能成交價下跌了0.77％，成交量減少了15％，這樣的市場穩嗎？
他指出，第3季建商推案動作仍然非常積極，也就是供給量仍然繼續提高，推案金額比上一季增加了28.5%，接近三成。尤其是台北市、台中市與台南市增加最多，台中市與台南市推案金額增加近五成，台北市的推案量更是暴增一倍，在供給量強增之下，整體的價格表現就很重要了，也就是要看需求面是否足以支持這樣的供給量。
報告中指出，六都中除了台中、台南這兩個中小型的市場價格還算熱，其他都市的價格都很不好，桃竹地區也跌掉了6.41％，台北市跌掉了4.85％，尤其是高雄市價格下修幅度居然高達8.28％。再從銷售率來看，每一個都市，最多是持平，不然就是下修，銷售率下修最多居然是台南市，銷售率下修率超過了推案增加率，使得它成交量下滑。
最後他結論，簡單的說，第3季需求已經跟不上供給的腳步，讓價格表現受到很大的壓力，到底是剛性需求已經挖到枯竭、還是仍有潛在的購屋者在觀望，是值得進一步調查的地方，如果是剛性需求挖到枯竭，後市就很難看好。
