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剛性需求被挖到枯竭?價格飆升壓力恐增大

#預售 #剛性需求客 #學者 #章定煊

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

房市進入盤整期,自住型剛性需求成購買主力,根據最新市調統計,第三季成交價、量俱跌,對此景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,今年第三季需求已經跟不上供給的腳步,價格表現受到很大壓力,應該要探討剛性需求是挖到枯竭?還是潛在購屋者仍再觀望?假使是枯竭房市後勢不會好。

他指出,剛需客特性因對住有需求,大多年齡在30~40歲,或是有小孩的家庭,社會對於這個年齡層期許成為有房者,因此這類人會不斷到案場去看房,縱使可能因房價太高無法下手,但並不會停止看房。 

房市進入盤整期,自住型剛性需求成為購買主力。圖/好房資料中心台北 房市 101 房價 情境圖

他表示,至於要如何判別剛性客是觀望?還是需求枯竭?可以觀察市調統計案場來客量增減幅,假使剛性客處於觀望階段,案場仍然會有一定來客量,頂多銷售量、銷售價下跌,但若剛性客枯竭,那案場來客量將會會減少。

國泰第三季房地產指數出爐,雖然較上一季價量穩,不過該份報告指出,六都可能成交價普遍下跌趨勢,而銷售期也較上季拖長許多,反觀案量卻絲毫沒有踩煞車。對此章定煊表示,就結論來看,全國可能成交價下跌了0.77%,成交量減少了15%,這樣的市場穩嗎?

他指出,第3季建商推案動作仍然非常積極,也就是供給量仍然繼續提高,推案金額比上一季增加了28.5%,接近三成。尤其是台北市、台中市與台南市增加最多,台中市與台南市推案金額增加近五成,台北市的推案量更是暴增一倍,在供給量強增之下,整體的價格表現就很重要了,也就是要看需求面是否足以支持這樣的供給量。

報告中指出,六都中除了台中、台南這兩個中小型的市場價格還算熱,其他都市的價格都很不好,桃竹地區也跌掉了6.41%,台北市跌掉了4.85%,尤其是高雄市價格下修幅度居然高達8.28%。再從銷售率來看,每一個都市,最多是持平,不然就是下修,銷售率下修最多居然是台南市,銷售率下修率超過了推案增加率,使得它成交量下滑。

最後他結論,簡單的說,第3季需求已經跟不上供給的腳步,讓價格表現受到很大的壓力,到底是剛性需求已經挖到枯竭、還是仍有潛在的購屋者在觀望,是值得進一步調查的地方,如果是剛性需求挖到枯竭,後市就很難看好。

 



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