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選後看房市/地方選舉扭轉房市?學者狠打臉:從來沒發生過

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

選後購屋族出籠、建商如同打了強心針、看好後勢發展,但景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,房地產走向從沒有因地方選舉轉向經驗,假設繼續維持資金量能退潮、與住宅需求降低,之後「價微跌量縮」的可能性高,另外也要留意高租金問題,因為民眾買不起、租不起狀況日益明顯,也是民怨所在。

九合一大選後,有建商認為房地產會由下跌轉為上漲,但他分析,稅制、金融、產業政策甚至國土規劃與房價比較有關係,但這部分職權大多在中央手上,而地方政府能管控就是土地開發,交通建設等區域作多,勉強跟做空有關就是公告地價連動到地價稅,地方政府大體上只能做多。

選後購屋族出籠、建商如同打了強心針、看好後勢發展 (圖/擷取自pixabay)台北 101 房市 (圖/擷取自pixabay)

他認為,地方政府政黨輪替的差別,只是作多的力道與重點區域不同,再加上這次力批中央執政不力,並非針對房地產,因此中央政府房地產政策,不至於因為這次選舉結果轉向。

他表示,印象中房地產走向沒有因為地方選舉轉向的經驗,未來房地產還是隨著大趨勢走動,如果資金量能退潮與住宅需求降低,未來「價微跌量縮」的可能性還是比較高。

不過他也提醒,未來要留意反而租金水準,因為高租金,導致民眾買不起也租不起日益明顯,也是部分民眾的切身之痛、民怨所在,是目前執政團隊要留意的。



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