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選後看房市/「板塊移動」了  學者:六都走向大不同

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

九合一大選過後,選民若想提前掌握房市先機,可參照專家學者看法。對此房地產學者章定煊表示,地方選舉政黨輪替,發展重點區域將會進行「板塊移動」,但房價要一次性大躍進還有待觀察, 卻可從下屆新任市長的政見發現端倪。

不過他也提醒,一昧地增加建設,開設重畫區、興建捷運等,原有的人口和所得支持不夠,再加上沒有新的產業進駐、人口遷移,就是在製造鬼城,埋下地方財政破產的危機。

九合一大選過後,選民若想提前掌握房市先機,可參照專家學者看法。圖/好房資料中心台北 101 房市 (圖/擷取自pixabay)

章定煊表示,房產走向從未因地方選舉轉向,因為與房價相關稅制、金融、住宅政策多職掌在中央,地方政府頂多控管土地開發、交通建設、地價稅等區域作多,這次地方選舉政黨輪替,頂多造成重點區域板塊移動,若房價要一次大躍進還有待觀察。 

至於六都房市是否將變盤?

北市房市5走強、1偏弱

六都下屆市長人選出爐,若依主打房市政見來分析,他認為,下屆北市長當選人柯文哲會延續前四年政策,未來重點發展區仍是西門町所在萬華區、信義區,也就是西區門戶計畫,另外中正區也因雙子星計畫周邊房市續熱,反而大安區房市表現因被左右兩強夾擊,未來表現將不如預期、偏弱。

延續社子島開發計畫,北端的士林、北投地區房價有機會向上攀升,他認為,柯文哲應該會延續先前政策開發社子島,所以房價相對有機會向上攀。

新北、桃園軌道經濟續熱 航空城是重點

他認為,雙北地區同樣會延續先前交通建設,例如桃園捷運綠線、新北三環三線等、再來是航空城開發議題,也就是軌道經濟會延續熱力,跟著交通建設發展區就不至於失焦。

台中聚焦交通建設 打開豐原、東勢大動脈

之前被停工、連接豐原到東勢的東豐快速道路至今未打通,日前盧秀燕到豐原謝票時曾表示,會立即讓東豐快速道路盡快復工,打通山城另一條交通大動脈,讓山城除了台三線外還有另一條安全便捷回家的另一條大道。

他也認為,之後台中除了市中心發展以外,未來完成國道豐原段、東豐快速道路等建設,增加豐原、東勢地區到市區速度,可以期待豐原、后里兩區房市。

高雄海線發展分散 山線後續看頭大

他表示,高雄除了原先發展的亞洲新灣區、橋頭新市鎮以外,這此與以往較不同地區是三山區:鳳山、旗山、岡山地,因選舉被炒熱,未來同樣要規劃觀光路線,所以民眾也能多多關注後市。

 



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