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交易量創三年次低 新莊「死魚市」唯一翻盤機會...

#租售 #新莊副都心 #交易量 #死魚市

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

房市景氣下滑,交易量停滯、房價也掀起割喉戰,其中新莊也深陷苦戰中,不只3字頭房價上不來,今年第二季交易量,也成近三年次低,一片死魚市慘況,而年底將完工環狀線,也被視為唯一翻盤機會。

過去新莊副都心因機捷興建、加上台灣電影文化園區、新莊北側知識產業園區、新莊AU捷運商城、新莊國際創新園區及中港大排河廊改造等重大建設,促使周邊房價爆漲一輪,直到房市反轉、價格下修,當時跟風投資客斷尾求生,慘賠、暴跌的消息頻傳,購屋族紛紛縮手。 

房市景氣下滑,交易量停滯、房價也掀起割喉戰,其中新莊也深陷苦戰中。圖/好房資料中心新莊推案量大,空屋率高達八成(好房網News記者陳韋帆/攝影)

根據新北市地政局統計,新莊、泰山、五股及林口四個行政區第2季房屋交易,平均單價以新莊區為首每坪33.4萬元,其他林口、五股、泰山等3行政區平均單價分別為25.7、26.5及26.3萬元 整體而言,新莊、五股及泰山3區房屋平均成交價格與上季相比變化不大,除了林口區則因受兩季間新成屋交易案件數量差異之影響,價格變化較大,但排除該類案件後,其成交價格與上季持平。 

新莊地區今年第二季價量俱跌,交易量甚至創三年來次低,報告顯示,新莊今年第二季交易件數457件,為近三年來次低,而大樓、華廈單價平穩、略微走跌,單坪34.9萬。總結其原因,不動產交易市場景氣沒有明顯回升,買賣雙方持續保守觀望,價格因未有足夠動能做出突破,所以依然呈現持平狀態。

不過外界仍因今年12月底捷運環狀線第一階段「大坪林站」到「新北產業園區站」即將完工通車,十分看好新莊副都心發展潛力,其中日前全球機能性服飾龍頭「儒鴻」投資約64億,興建地下4層、地上19層複合式企業總部,預計2021年7月完工,將涵蓋紡織品實驗室、布料研發、成衣技術及展示中心,並將創造約2000個就業機會,帶動地方產業發展。



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